人参与)本报记者 耿诺 实习生 荆玉静
为了保证保障房分配的公正、公开，保障房资格审核系统已经能够实时掌握申请家庭的情况变化；而今年计划开工建设的16万套保障房中，已经有10万套具备了开工条件。市住建委、市住保办昨日发布，本市还将通过成立保障房专家库、引入保障房轮候和入住家庭等方式，保证市民对住房保障的反馈能抵达决策层。
审核系统已连通7部门
当申请家庭提交保障房申请资料时，可能不知道，这些信息将通过一套系统，与7个部门进行一一比对。
市住保办相关负责人说，在资格审核和房源分配方面，本市已经建立与房屋权属交易、住房公积金、民政、公安、车管、社保、地税等部门进行数据比对，所有的信息都出现在了同一个平台上。而这一系统能够实现实时更新，保障房轮候家庭的变化，将随时出现在系统中。
“如果两限房的申请轮候家庭情况有变，能够申请经适房，系统将自动为其标注申请经适房的资质。”市住保办相关负责人说，本市正在试点“四房合一”的申请方式，统一、实时的平台将更便民。
记者了解到，目前市民的银行存款、证券交易等信息，尚未与这一系统实现实时联网，只能在年审或者复审时核对。市住保办常务副主任邹劲松表示，希望金融部门和住房保障信息平台联网对接，进一步提高保障房审核的准确性。
外地户籍人士申请标准二季度出台
去年12月1日，本市市民已经可以开始申请公租房。记者从会上获悉，今年二季度，各区县将陆续出台外地户籍人士申请公租房的具体标准和办法。
“从去年开始，很多区县在接受本市市民公租房申请的同时，也在收集外地户籍人士的租赁意愿，并就收集内容进行了调研。”市住保办相关负责人说，目前各区县已经开始着手制定政策。
据了解，目前，关于公租房租金补贴的文件已经起草完成，市住建委同时完成了租金补贴申请、审核、发放的规定，近期就将面向市民征求意见。
邹劲松说，为目前还在轮候的家庭解决完住房困难后，本市将实现动态调整的申请标准机制，其中重要一条就是要调整保障房申请的准入线，同时也将考虑到退休人员工资合理增长的问题。
市政基础设施同步建设
今年本市还将建设16万套保障房，市住保办相关负责人对记者说，截至目前，本市已经落实了至少10万套保障房的项目选址，马上就能开工。
记者发现，市规划委在两日内已经给京石客运专线张家场村定向安置房、中关村环保园C02地块公租房、房山线长阳段军留庄村定向安置房项目核发了用地规划许可证，至此，今年已有23个保障房项目，获得了用地规划许可。而朝阳区高井的限价房、海淀区温泉镇的限价房及幼儿园、丰台区卢沟桥小屯馨城的廉租房、海淀区苏家坨的经适房的工程规划已经获批，即将开工。
市住建委相关负责人在会上再次确认，正在建设的保障房项目已经开始保证水、电、路、气等市政基础设施同步建设，同步交用。这也就意味着，市民入住保障房后，周围的路都将进行平整、具备开通条件；市政用水、用电将同步接入住户家中。
整体资金需求近千亿元
今年部分公租房将出现在市区内，因此租金实惠与否，成了市民更为关注的事情。据了解，本市正在根据公租房建设的地段，分别测算每个项目的租金。
而政府部门也在想方设法为市民降低租金。邹劲松以位于石景山区的远洋沁山水公租房为例，进行了比较。目前远洋山水的市场租金为每平方米每月60元左右，而沁山水的公租房租金为每平方米每月41元，相比约降低了30%左右。
“我们进行过测算，如果给公租房的贷款利率能再降1个点，那么公租房的租金每平方米每月还能再降5至7元。”邹劲松说。
为解决公租房建设运营资金的瓶颈，银监会曾经下发文件，要求为支持公租房，基准利率可以下浮10%。
今年，本市还将建设16万套保障房，其中包括6万套公租房，而启动如此大工程量的资金，除了政府投入以外，还将包括来自银行等金融机构、市场的投融资。
“今年，全市已经争取公积金贷款200亿元、国家开发银行贷款100亿元，建设银行贷款200亿元，发行私募债350亿元。”邹劲松一笔一笔地算着账，这些资金将主要投向今年新建和往年续建的项目中。
记者了解到，今年的保障房工程需要510亿元，如果再包括土地费用，整体资金需求量将达到800亿到1000亿元。
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