杭州人购买墓地较理性 中档墓地成购买主流(图)

　　5至10万元高价墓地10年来涨幅最大

　　中档墓地成为购买主流，杭州人挑墓地较为理性

　　本报记者 张文华/文

　　清明将至。最近，程女士正在悄悄地考察杭城周边的几处陵园。

　　“听周围人说，最近几年墓地的价格涨了不少，听说一块墓地卖七八万元的都有，都快比房价高了。”程女士说，所以她先来了解一下行情，家有高龄老人，不得不未雨绸缪。

　　杭州的高房价众所皆知，那么墓地价格是不是也令人咋舌？高价墓地到底高到什么地步，到底什么人在消费？昨天，记者走访了杭城的几家陵园，作了一番调查。

　　杭州高价墓地

　　5至8万元

　　这几天，程女士去过的陵园不下七八家。在咨询了一大圈后，她的心里总算有了点底。“价位在5-8万元之间的墓地，差不多就算得上是杭州的高价墓了。”

　　昨天，记者联系了西湖区一处大型陵园的工作人员。目前，该陵园最贵的墓地，定价8万多元，但是“数量不多”，大部分高价墓地介于5至8万元之间。

　　“这个档次的墓地，墓碑约占两平方米左右，周边还有一圈草坪，加上祭扫道路，全部算起来，差不多占地3到4个平方米。”工作人员解释。

　　除了占地面积是高价墓定价的因素之一， 程女士在考察中发现，与十多年前相比，墓碑的材质也讲究多了。“在以前，好一点的墓碑，基本上用的都是国产花岗岩。现在听陵园工作人员介绍，材质丰富多样，有的全部采用进口的花岗岩或大理石。”程女士说。

　　而记者也从陵园工作人员处得到证实，当初非常流行的国产花岗岩，的确已经不能满足目前的市场需求了。“容易开裂、风化，颗粒还很粗糙、薄脆。连中档墓地都用上进口石材了。”

　　几家陵园的工作人员还提到了另一个对价格有影响的因素。

　　“比方说，同样一座山，山前的墓地就要比山后的墓地贵一点。风水什么的，信则有不信则无，更多人考虑的是扫墓时，去山前毕竟比去山后要省力。同样的道理，如果以后陵园装上了电梯，电梯旁边的墓地，定价肯定高于远离电梯的墓地。”

　　至于朝向，他们分析说对价格的影响并不大，比如有些人喜欢面朝东南方的，有些人喜欢面朝正东方的，主要还是看个人喜好，以及陵园环境的整体开发。

　　谁在购买高价墓地

　　程女士表示，她老公家里是做生意的，对于墓地还是比较讲究的。目前，她初步看中了位于余杭的一处陵园墓地，价位在6万元左右。而这家陵园最高价位的墓地在8万元左右。

　　记者了解到，在杭州湾各城市中，殡葬费用最高的城市，属湖州和绍兴。与这两座城市相比，杭州的高价墓地基本与之持平。

　　而余杭区另一家大型陵园则表示，国内不少城市的墓地价格偏高。像上海浦东一带，10多万元的墓地很普遍。特别是在北方一些生意人集中的城市，奢华墓地比比皆是。而在杭州，所谓的高端墓地，根本没法和那边比。

　　“以前卖出过10万元以上的墓地。但是数量非常少，还是定做的。”该陵园一位工作人员表示，近几年，他们只接待了寥寥几个定做10万元以上墓地的客户。

　　记者又咨询了另一家位于西湖区的大型陵园的中层管理人员。他透露，近两年陵园修了几十个高档墓地，但卖出只有10多个。

　　综合西湖区、余杭区这两家大型陵园的情况后，记者发现高端墓地的购买人群数量都不算多。西湖区的那家，高端墓地仅占全部墓地资源的5-10%，余杭区那家仅占10%左右。

　　“主要是消费人群决定的。除了生意人家，或者企业高管，一般人不会来买这么贵的墓地。”两家陵园的工作人员一致表示，因为墓地不像其他商品能买来当礼物送，都是自己家族里的人在用。

　　高档墓地近10年涨价最快

　　最近流传着一个说法：2008年至2011年，上海墓地价格普遍上涨了167%；北京墓地价格“每月上涨两三成”……墓地涨价快？那么杭州呢？

　　记者在咨询杭城多家陵园后发现，虽然高端墓地在杭城并不受追捧，但是不可否认的是，与10年前相比，升值幅度最高的还是高端墓地。

　　有一组来自杭城两大陵园的数据：西湖区某陵园低档墓地的价格，从10年前的2000元左右，涨至目前的5000元至6000元，中档墓地从10年前的6000元左右，涨至1到3万元，高档墓地从10年前的1万多元，涨至6-8万元。

　　余杭区那家陵园的低档墓地，从10年前的5000元左右涨至1万元，中档墓地从10年前的2万左右涨至2-5万元。

　　业内人士认为，仔细分析10年来的数据可以发现，这10年来，后5年的涨幅超过了前5年。但是，不可忽视的是，近5年几乎所有物价都上涨了，墓地跟着涨价也是理所当然的。而且，和社会上其他商品相比，涨幅不算大，只能说逐年稳升。

　　一位陵园工作人员还解释，10年前的墓地，基本上没有生态、园林的概念，而现在的墓地，无论是环境、管理、安保等等，都有了质的飞跃。走进来乍一看，更像个花园，而这些都将计入成本，势必会抬高价格。

　　据统计，一般一座陵园在配套设施方面的投入，差不多占了成本的30%。而材料成本约占60%左右。随着陵园的开发，还会考虑装电梯，方便腿脚不便的老人。而这些费用，都将算入配套设施的成本里，而且比重只会越来越大。

　　杭州人墓地购买观念较理性

　　跑了一周，程女士发现，自己并不属于主流购买人群。

　　“与我去其他一些城市选墓地不一样，我碰到的销售人员，都不急于向我推荐高端墓地，反而跟我聊‘自家人购买，还是实惠点的好’，推荐1-3万元的中档墓地。”

　　记者了解到，中档墓地才是杭州人购买主流，也是陵园中所占比例最大的。余杭区那家大型陵园的工作人员告诉记者说，中端墓地最好卖，份额占了70%以上。

　　“高端墓地一般占地3至4个平方米，中端墓地2至3个平方米，低端墓地1至2个平方米。”一位陵园工作人员介绍说，按照杭州人举家扫墓的习惯来说，中档墓地在价位和占地面积上都比较适合，所以最受欢迎。

　　而近年冒出来的一个新的现象，也引起了陵园经营人员的注意，原先仅占整个陵园10-20%的低端墓地，特别是生态墓地，正在为越来越多的杭州人所接受。

　　就在几天前，余杭区的一家陵园为12位孤寡老人，进行了免费的集体花坛葬。除了花坛葬，树葬、壁葬这类只需几千元钱的墓地形式，也属于生态墓范畴。

　　“虽然前几年生态墓刚推出时，有被边缘化的迹象。但是近年生态墓葬的购买比例已经从个位数，上升到十位数了。这说明杭州人殡葬的观念，越来越开放，越来越理性。”西湖区一家陵园的管理人员透露说。

　　新闻链接

　　3月26日，省物价局、省民政厅联合发布了《关于加强公共墓地价格管理的通知》，明确了公共墓地由政府定价，同时公开了公墓的各项收费标准。且各公墓陵园将辟出专门地块，用于困难群众死亡后的骨灰安放，并要求小型化、艺术化、生态化。

　　此外，杭州市民今后将能享受到“双两千工程”的惠民政策，即主城区各公墓陵园，将在3年内，共同推出2000个、定价为2000元的公墓。以浙江安贤园生态陵园为例，从4月1日起，陵园将正式推出450个0.6平方米的卧碑墓地，每个2000元。

　　杭州市殡葬行业协会副会长兼秘书长陈景莲说，杭州墓地的价格，在全省和全国都属于中等价位，杭州人的墓地消费观还是很理性的，属于合情合理消费，与杭州休闲旅游的城市氛围吻合。