知情人：宿迁时期的仇和常去公墓释压 寻找自信

　　官商勾连硬造云南第一大民企

　　长江商报消息

　　涉足江苏、云南两省的中豪集团“前掌门”刘卫高，被指卷入“仇和落马”漩涡。

　　多位昆明地产界人士透露，中豪集团陷入资金困境早有兆头，去年就已经拖欠地方政府土地款以及媒体广告费。

　　去年10月，昆明市国土局下发《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》，对25家经催促但仍未按期缴清的房企下了最后“通牒”，这张黑名单上就有云南中豪。

　　一位知情人透露，早前中豪公司在宿迁的大量地产项目已陷入停工状态，新螺蛳湾商贸城作为云南中豪最大的一头“现金牛”，也已被提前透支。

　　强行升级的螺蛳湾

　　位于昆明市西山区的地产项目螺蛳湾中心主体工程已经完工，正在进行外立面的装修。2009年之前，这里是昆明市最大的批发市场，之后，这里被强行关闭，未来这里将变成昆明市的次级CBD。

　　长江商报记者在昆明找到一位新螺蛳湾商人魏老板，这个四川汉子对长江商报记者说，他的整个家族此前都在老螺蛳湾做批发生意。在家人带领下，2005年，他在老螺蛳湾租了一个摊位做床品生意，门面不过30平方米，最高峰时，每天的营业流水能达到数十万元。他回忆，老螺蛳湾曾是西南地区最大的小商品批发市场，有商户10000余户，从业人员近10万人，年销售额过百亿元。

　　2009年2月17日，西山区政府召开了《螺蛳湾商业片区商业业态升级改造暨螺蛳湾中央商务区(二级CBD)建设》新闻发布会，昆明市政府公布了螺蛳湾商业区内原有批零兼营、低端销售和仓储业态必须全部搬迁转移到三环以外，不再回迁，原地建设中央商务区的规划。

　　彼时，“最富争议”的仇和已主政昆明一年有余。当年10月15日，西山区人民政府发出《公告》，公告称，政府将于11月30日关闭螺蛳湾商业片区市场，同时要求业主在2009年11月15日前解除与经营户的租赁合同。

　　6天之后的11月21日上午，曾有数百商户堵路抗议。事后，昆明市公安局召开新闻发布会称，约100余名不愿搬迁的商户聚集云纺家乐福门口，散发传单。随即，现场围观人员增至1000余人，并向环城南路扩散，在双龙桥十字路口，商户将四个方向交通堵断，砸毁南坝路口施工隔离栏，并将3辆出警警车围堵在路中。

　　当时，距离老螺蛳湾市场20公里之外的中豪螺蛳湾国际商贸城，正在如火如荼地建设中，为当年12月的开业做最后的准备。不仅仅是老螺蛳湾市场，昆明市发文要求三环内的所有批零市场全部限期关停。

　　魏老板告诉长江商报记者，政府这个做法目的很明确，就是要把所有的商户都赶到新螺蛳湾去。

　　2008年，仇和刚刚主政昆明不久，一直在宿迁发展的商人刘卫高紧随其后来到昆明，并成立了中豪商业集团（以下简称“云南中豪”）。

　　有知情人士称，2007年12月，仇和赴任昆明市市委书记，不久刘卫高也飞往昆明。昆明螺蛳湾市场的拆建需要数亿元，刘卫高拿不出这笔钱，紧急飞往浙江，从浙江商人手中融资到了这些钱，“这些商人很相信他，因为他跟的人是仇和”。

　　位于昆明南部的中豪螺蛳湾国际商贸城，是云南中豪在当地落下的第一颗子，刘卫高想在昆明复制当年的宿迁义乌商贸城。2008年9月，中豪螺蛳湾国际商贸城奠基，次年4月，一期120万平方米的主题市场封顶，年底即投入运营。

　　中豪昆明攻城略地

　　从一个江苏企业，变成云南省最大的民营企业，云南中豪只用了不到5年的时间。

　　一位昆明当地国企老总说，仇和主政昆明4年，的确让当地的经济有了很快的发展，“但是，当地企业并没有得到什么实惠。”

　　这位国企老总说，绝大多数的钱都被江浙一带的企业给赚走了。这也印证了刘卫高的投资哲学—“带来100万，带走1000万”。

　　从新螺蛳湾项目开始，中豪在昆明一路攻城略地，几乎无人能挡，位于新螺蛳湾周边的土地，几乎都被其悉数收入囊中。而其拿地的过程，一直被外界质疑。

　　公开报道显示，2008年9月23日，昆明市国土局对官渡区的7宗国有建设用地使用权进行拍卖，总面积877亩的土地开价7.8亿元，平均每亩90万元。不到5分钟，唯一的竞拍者云南中豪就成功将其收入囊中，用于新螺蛳湾一期项目的建设。

　　同样的故事，在中豪身上持续上演。

　　2011年3月16日，昆明当年面积最大、总价最高的27块需整体竞买地块，被云南中豪以挂牌起价64.87亿元囊括，整个交易仅用了不到10分钟。据估算，每亩土地的单价约为350万元。昆明市国土资源局市场信息网公布的数据显示，该地块的商业用地楼面均价为1474元/平方米，居住用地楼面均价为1792元/平方米。

　　中豪老板刘卫高的胃口还远不止于此，按照他的想法，新螺蛳湾最终的占地总面积将达12000亩，超过8平方公里，而昆明市区的总面积仅98平方公里，整个新螺蛳湾的面积将是昆明市区的8%。

　　几年前，就有当地媒体人士感叹，“现在昆明几乎可以改为中豪昆明了，云南中豪，早就成了昆明最大的地产商和地主。”

　　2014年，云南中豪旗下的中豪置业以356亿元的总营收，登上云南民营企业百强第一名的宝座。

　　去年8月20日，昆明市国土局推出官渡区五腊村9宗“城改”地块，合计570亩，竞拍现场仅云南中豪旗下中望置业一家参与拿地，最后这几块地被其以近18亿元底价成交，号称昆明年度“地王”。

　　两次预支商户26年租金

　　昆明一媒体老总告诉长江商报记者，中豪公司欠他们上百万元广告费一直没给。最近，该公司相关负责人上门沟通，表示要拿公司房产抵广告费，并且负责出售抵债的房子，“可能是最近该公司的负面消息太多，采取的一种公关手段。”

　　新螺蛳湾商贸城一期4楼做床品批发的魏老板告诉长江商报记者，自从2009年底到这里做生意以来，他们已按照中豪公司的要求，分两次交了11年租金，一直交到了2021年。

　　魏老板说，去年底，中豪公司又要求4楼做床上用品生意的数百家商户，全部搬到新落成开放的三期纺织品商城，“我们在这边刚做了几年，把生意做得稍微有点起色了，现在又要我们搬，我们肯定不愿意。”

　　更离谱的是，中豪公司要求，搬到三期之后，会免一年半租金，但是到第三年又要一次性交15年租金，“我们怎么可能又一次性交那么多钱？”

　　据该楼层商户介绍，目前对外招商的商铺要求全部一次性交10年租金，而且“全部要现金，不许刷卡”。

　　与云南中豪不断预支商户租金相反的是，商户们的生意并没有中豪公司对外宣传的那样好。

　　在商贸城经营服装生意的老板告诉长江商报记者，到去年底，新螺蛳湾的三期市场已全部建成，现在除了一期市场人气稍旺一些之外，二三期市场的商户大多数都赚不到钱。

　　长江商报记者在二期看到，商场很多地方整排整排关门歇业。

　　一位商户告诉记者，他在螺蛳湾二期投资了几个商铺，目前经营难以为继。为避免长期关门，中豪公司以此为借口收回商铺，他们甚至想了一个办法：就近联合几个商家，开门之后在店铺里面摆一点货，一起请一个营业员负责照看。而三期市场更是异常冷清。

　　做床品生意的魏老板是从老螺蛳湾搬迁来的经营户，他明显感觉这边的生意大不如前，“原来在老螺蛳湾，我一天的零售都可以抵当天的开支了。”原来生意好的时候，一月的销售额就可以赶上现在一年的销售额。

　　百亿银行贷款风险渐显

　　中豪目前的状况，也让当地一些金融机构看到了风险，提前收回贷款。

　　一位知情人士表示，中豪公司在昆明的摊子铺得那么大，该公司不可能有数百亿元的资金来支撑整个建设，主要依赖银行的贷款和商户提前预支的租金。

　　据了解，在云南中豪的发展过程中，对其支持力度最大的金融机构是民生银行。一份公开资料显示，截至2013年2月，中豪置业银行借款余额为126.34亿元，其中中国银行借款余额为18.6亿元，民生银行31.2亿元；短期借款22.76亿元，长期借款103.58亿元。

　　也有接近昆明当地金融界的人士分析，可能当地金融机构看到了中豪公司的风险，提前收回了贷款，导致云南中豪有资金困难的迹象。

　　记者从用益信托网了解到，截至目前，云南中豪及其旗下公司已发行了4款房地产信托产品，累计总规模20亿元，融资成本大约在9%-10%，其中融资方为云南中豪置业的资金多达15亿元，且投向了新螺蛳湾商贸城项目，今年9月份至明年底将陆续到期。

　　就在去年年底，云南中豪还通过某信托公司发行了一款高达10亿元的两年期信托产品。

　　仇和落马 刘卫高主动请辞

　　随着仇和落马的消息传出，关于中豪公司老总刘卫高被控制的传言也越来越趋于真实。

　　中豪螺蛳湾国际商贸城三期布纺市场一张姓老板告诉长江商报记者，去年年底，他们从一期统一搬到这边来之后，中豪公司董事长刘卫高经常到这里来转，“最近已很长一段时间没有看到他了。”

　　3月17日，云南中豪官方网站发出公告称：该公司董事长刘卫高因其个人原因，申请辞去中豪商业集团有限公司董事长职务。

　　一直跟随仇和主政步伐而行的刘卫高，在仇和宣布被查办之后两天辞职中豪公司董事长职务，让外界更增加了想象的空间。

　　仅一天之后，昆明市国土资源局发布了多宗土地使用权转让公示，其中云南中豪旗下昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司就转让了15宗土地至3家公司名下，全部为工业用地，总转让价653万元，总面积20.8亩，单价31.4万元/亩。

　　公开资料显示，螺蛳湾创业园亦是云南中豪旗下公司，是云南中豪置业为促进昆明螺蛳湾小商品加工基地建设而成立的，项目总占地面积138.17公顷。

　　长江商报记者多次致电云南中豪，对方表示，目前不方便接受记者采访，公司已成立了新的董事会，公司的经营不会受影响。

　　一位接近云南中豪的昆明本地人士告诉长江商报记者，虽然目前云南中豪深陷仇和落马的漩涡，刘卫高也宣布辞职，但中豪公司还是会正常经营，毕竟还有董事会，“但是其发展前景如何目前不好说，至少其政府资源会大不如前。”

　　仇和落马，和他一起“携手”走过近二十年的刘卫高，常被宿迁人提起。“他俩走得太近了，仇和去昆明，就不该带着刘卫高一起走。”有宿迁市民惋惜，如果没带着一起走，也许他现在就没事了。

　　仇和主政昆明4年，的确让当地的经济有了很快的发展，但是，当地企业并没有得到什么实惠。绝大多数的钱都被江浙一带的企业给赚走了。这也印证了刘卫高的投资哲学—“带来100万，带走1000万”。

　　—昆明一国企老总

　　运河天玺半成品住宅楼,目前已经停工。本报记者黄敏 摄