本报讯　在本市对别墅土地供应加大调控力度下应运而生的上海别墅指数，昨日首次发布。2月份别墅报告显示，上海别墅指数达1012 点，比1月基期上涨12点，上涨比例约1.2％。经济型及高端别墅需求旺盛，浦东及松江地区的别墅最为看好。

　　上海市2002 年全年上市别墅总量约540万平方米，占地约1900 万平方米，到2002 年底，上海别墅保有量约850万平方米。

　　目前上海的别墅较多集中在100万元—300万元的中高档别墅，占总量的17.5％；而总价在100万元以下的经济性别墅和总价在300万以上的豪华别墅分别为15％和12％。从别墅楼盘区域分布来看，2002 年上海市在售别墅楼盘约180个，主要集中于：闵行、浦东、松江、青浦、长宁，这5个区域别墅总量约占全市供应量的95％左右。

　　（记者刘因）

　　未来别墅发展趋势

　　●经济型及高端别墅需求旺盛，中端别墅市场竞争会更加激烈。上海本地客户需求的放量，对经济型别墅是利好因素，而部分追求享受的外来和本地超高收入者，也将给为数不多的高端别墅带来旺盛需求。竞争相对激烈的将是供给量不少的中端别墅市场。

　　●从别墅未来发展区域来看，浦东及松江最为看好。浦东凭借十多年的开发开放和经济发展，有四个功能区的建设、国际机场的东移、世博成功申办等支持，将成为上海下一个别墅发展重点区域。松江目前已发展成为别墅的一个热点区域，凭借其优美的环境及良好的地域优势，有松江大学城及松江开发区推动，具有较大发展潜力。