全国开展廉租住房建设大检查-搜狐新闻

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　今年一季度，建设部将会同全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位，对各地落实住房建设规划尤其是廉租住房开工建设等情况进行检查。此次检查工作将对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多及未把新建住房套型结构比例分解到区域，未落实到具体地块、项目的城市，要限期整改并追究有关领导责任 …… [详细]

□ 被漠视的廉租住房建设

　 2006年11月，全国房地产市场宏观调控部际联席会议印发《关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报》，通报指出，全国部分地区住房保障制度建设滞后，截至06年9月底，全国还有65%的地级以上城市、91.1%的县级城市未公布住房建设规划；部分地区住房保障制度建设滞后。截至2006年9月底，尚有5个省区没有建立廉租住房制度目标责任制，19个地级以上城市没有建立廉租住房制度 ……[详细]

□ 评论：建不建经适房廉租房，考验政府想不想降房价

　在过去的这一年，没有哪一个问题比房价更让人关注。从一系列宏观调控政策看，中央政府已经清楚地认识到政府必须承担起调节房价的责任。住房不同于一般商品，从一定意义上说，它反映着公共产品属性，这一属性要求政府必须在一定程度上参与其供给活动。《联合国住宅人权宣言》称：“有环境良好适合于人的住处是所有居民的基本人权”——显然，住房问题是具有明显政治色彩，不能完全交给市场解决的问题。政府干预商品房的价格，就是在调整社会利益，保证社会公平 …… [详细]

　相关：70城市未建廉租房，曝光之后须究责
　由于行政管理制度的不完善，长期以来，很多职能部门或地方大员对国家下达的政令充耳不闻或执行不力，却没有受到应有的惩罚，甚至连必要的曝光也没有，这无疑助长了其惰性。政令畅通、执行有力，是国家各项措施及时到位的基本前提。因此，对于这些没有严格执行国家政策的城市应该进行相应的责任追究，处罚那些没有认真实施的相关责任人，并向媒体继续通报有关情况 …… [详细]

□ “覆盖面小”的现状正在改变

　1月16日，记者致电甘肃省房改办，一位处长向记者介绍说，甘肃省2006年被通报的没有建立廉租住房制度的三个城市—庆阳市、陇南市、武威市，都已经在2006年12月底以前建立了廉租住房制度。同时他还透露，目前甘肃省内尚有甘南州、临夏州两个自治州因为情况特殊、经济困难等原因，没有建立廉租住房制度…… [详细]

　仍有大量低保家庭没有享受到廉租住房保障
　据《中国经济周刊》从各地了解的情况显示，覆盖面小一直是廉租住房保障存在的问题：截至2006年上半年，陕西省累计享受廉租住房保障户数为7100户，占符合条件的6.5%；内蒙古自治区目前符合廉租住房保障条件的低保家庭有23万户，但仅有2251户享受了住房保障，占应保障户数的0.98%。截至2006年底，呼和浩特市和包头市尚有88.3%和92.3%符合条件的低保家庭没有享受到廉租住房保障 …… [详细]

　评论：廉租房为何总是“只听楼梯响”
　学者易宪容说，廉租房只占房屋建设的10%，不是主流，目前还是应当努力呼吁商品房降价。这两年，宪容在房地产市场仆仆奔走，呼吁高中端房子降价，令人感佩。但是，10%不应该忽略。须知，这部分房子的对象，是最需要住房而又最买不起房子的人，是社会矛盾最紧张的区间 …… [详细]

　农民工尚未纳入城镇廉租住房保障范围
　“各地在起步阶段，普遍将住房保障对象界定为城镇低保家庭，但是，即使符合当地廉租住房保障条件的低保家庭也没有得到应保尽保；另外，随着城镇化进程加快，农民工住房问题日益突出，按照当前的制度设计，还没有将农民工纳入城镇廉租住房保障范围。”一位建设主管部门的负责人这样概括廉租住房覆盖面小的原因 …… [详细]

　评论：城市廉租房申请排斥外来人口显失公平
　近年来北京、上海、杭州等城市一次次放宽廉租房申请条件，但这些城市的廉租房“门槛”还是有些过高。尤其目前几乎所有城市都把数目庞大外来人口排斥在廉租房申请之外，这显然有失公平。外来人口生活在城市的底层，收入微薄，福利也极不完善，所以他们无疑也是最需要廉价租房的人群。其实，只要凭纳税证明，城市里的任何人都应该可以申请廉租房，没有必要依据户口将国民区别对待 …… [详细]

□ 资金缺口有了来源：土地出让金或省级财政

　目前全国十几个省（区、市）已经发文明确土地出让净收益用于廉租住房制度建设的具体比例：青岛、深圳、长沙分别明确为15%、10%、10%。一些地方积极探索省级财政对困难地区的支持政策 …… [详细]

　土地出让金能否补贴廉租房？
　总的来说，目前将土地出让净收益中一定比例用于廉租住房建设的规定，多数城市尚处于研究、测算阶段，实际安排和落实的不多 …… [详细]

　评论：土地出让金补贴廉租房难上加难
　土地出让金补贴廉租房建设，这是一个听起来有理、看上去很美的建议。土地出让金是国有土地使用权出让的收益，即各地政府“征地”、“卖地”的收入。这笔钱数额巨大，1992年至2003年,全国土地出让金收入累计达1万多亿元；特别是近三年来，每年政府的卖地所得都有好几千亿元。从数量如此之大的资金中抽取部分填补廉租房建设的资金缺口，似乎并不困难。然而，若是仔细分析地方政府财政收支和土地管理现状，实现“土地出让金补贴廉租房”的难度就十分明显 …… [详细]

　财政补贴面临巨大资金缺口
　如果实施租房补贴，每年约需租房补贴资金4.05亿元。如果实行实物配租，按户均建筑面积60平方米、每平方米建筑造价1000元计算，每年约需建设廉租住房180万平方米，约需投入资金18亿元。资金缺口相当大。无论是实施租房补贴还是实施实物配租，均面临巨大的资金需求压力，这是导致大多数市、县廉租住房制度无法起步的主要原因…… [详细]

　财政部：住房公积金增值收益要全用于廉租房
　财政部规定，各级财政部门要加强对住房公积金及其增值收益的管理，并监督住房公积金管理中心将住房公积金增值收益扣除计提住房公积金贷款风险准备金后的余额全额上缴同级国库，实行“收支两条线”管理。同时，要确保将住房公积金增值收益，全部用于城镇廉租住房保障支出 …… [详细]

□ 住房保障措施更为完善

　“住房保障的受益对象出现了一个‘夹芯层'，即那些没有能力购买经济适用住房，又没有资格享受廉租房的家庭。” 中国社科院孙炳耀研究员曾撰文指出…… [详细]

　收入分级与住房制度分级不匹配
　住房制度改革面临的主要问题表现在：住房保障实际受益面小，远未达到制度规定的范围。廉租房制度覆盖对象与其他低收入家庭出现过于明显的利益断层。住房保障资源投入不足，配置不合理，国家在住房公积金和经济适用住房方面投入较大，而在廉租房方面投入极小，资源配置不利于低收入人群 …… [详细]

　评论：经济适用房可否转型为廉租房？
　经济适用房的销售对象一直是“中低收入家庭”，全国都是这个原则。这样的政策设计确实有问题，因为政府应该优先保障的是低收入家庭。如果低收入家庭的居住问题都得到了保障，当然可以把保障范围扩大到中等收入家庭。但在大多数低收入家庭的住房还没有得到保障的情况下，就不应该将中等收入家庭纳入保障范围…… [详细]

　新住房分配制度期待完善
　从2006年的宏观调控以来，一系列住房保障政策频出：以廉租住房救济最低收入家庭，以中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）保障中低收入家庭的住房，用90％、70%这样的数字予以严格限定，并且运用可控的土地、信贷甚至政绩考核等手段，可以看出中央政府调控房地产市场、建立和完善住房保障体系的决心 …… [详细]

　评论：廉租屋只能供应部分贫困居民
　从廉租屋以上特点，应该认识到，廉租屋只能供应占居民总数一小部分的贫困居民，供应面的大小取决于政府的经济实力。由于我国经济实力远远低于美、新两国，因而经过从1998年至今的推行，各城市新提供的廉租屋占住房总数不到1%。如果经过努力，在今后一段较长的时间里，能够把新提供的廉租屋的比重逐步地提高到占住房总数的5%～8%，就是一个重大成绩 …… [详细]

房价在升还是在降？

发改委认为房价涨幅放缓

　国家发改委和国家统计局联合发布第三季度我国房屋销售价格情况。今年第三季度，我国70个大中城市房屋销售价格上涨了5.5%，涨幅比上季度低0.2个百分点，比第一季度则大幅回落1.8个百分点。国家发改委认为，全国房价涨幅总体放缓 ……[全文]

地产商：未来3年涨幅呈下降

　开发商要弥补土地增值税带来的利润损失，一是抬高可扣除项目的成本，二是提高房价。“提高房价的策略将大大增加房地产项目的市场风险，因为高房价将导致项目空置积压的可能性增大，企业经营风险增大。土地增值税采用超率累进税率，提高房价，增加了销售收入，就意味着相同条件下应纳税额的增长，从而使税负攀升 ……[全文]

北京等地房价涨幅依然较大

　2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上年回落2.1个百分点。但发改委方面表示，部分城市房价涨幅仍然较大，同比上涨较快的有福州、北京、深圳、厦门等，这些城市2006年几乎每个月房价涨幅都在10%以上。同比下降的有长春、杭州、济南、桂林等城市 ……[全文]

焦点专题

房价大猜想：3年内必暴跌？

　2006年的调控政策中特别规定了两个70/90的比例，同时建设部督促尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立并实施。这表明2006年的调控主题是促进住房保障体系的建立和完善，目的在于保护房地产市场的合理需求。2007年鼓励自住消费、加大政府保障功能的基调不会改变 …[专题]

细说2006年中国楼市

　2006年的最后一段时光，在“满城尽带黄金甲”的聒噪中房地产界暗流涌动，继续上演嬉笑怒骂的悲喜剧，袒胸露乳还是披上黄金盔甲的故事，在政策浪潮中演绎着不同的宿命，重庆房价下跌市场萧条的信息只是个开始。这幕故事，更像《夜宴》中帝王被弑之后宫廷的纷繁混乱，版图的划分刚刚开始，各股势力利用规则不定形势不明的现状大做文章 …[专题]

各地房价飞涨有内情

谁在助推北京房价疯涨？

　在上海楼市遭到“重创”之后，部分投资、投机客开始“试水”北京，而北京狂飙的房价也将更大的吸引力带给这些炒家。“北京东部楼盘投资比例至少达到40%以上”，“如弥漫京城的沙尘暴一样，外资正在这个春天迅猛地扑向中国房地产市场。” …[专题]

杜世成制造青岛房价疯涨

　最近，中共中央纪委根据举报和巡视工作中发现的线索，对山东省委副书记、青岛市委书记杜世成违犯党纪问题进行了核查。资料显示，2000年以来，青岛的房产价格已经翻了几番，城区海岸的个别单位楼价已经突破万元 …[专题]