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购房落户成各地政府救市利器 专家建议北京效仿
在几个月来各地房地产市场持续不振的背景下,各地方政府也纷纷开始酝酿新一轮的救市政策。在几年前曾为诸多地方采用、但又被一些地方相继取消的“购房落户”政策,开始重新回到民众视野,并开始被一些大城市视为拯救房市的利器…[
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减免税收
对个人首次购买90㎡及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税…[
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返还购房补贴
通过减免税费或给予补贴,使得房地产税费能够得到减免或延迟收取,同时按不同的购房面积给予购房者不同的购房补助,或者可以享受个人所得税抵扣…[
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放宽贷款条件
金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率…[
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放松二套房购买政策
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策…[
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“购房落户”政策已经为许多一线城市所采用
重庆市
山东济南
湖北武汉
湖南长沙
海南三亚
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北京、上海等一些大城市和特大城市能否移植经验?
北京大学首都发展研究院常务副院长杨开忠教授表示,北京作为国际化大都市,未来一段时期人口规模的增长不可避免。鼓励“购房落户”,通过政策引导优势人才迁入,有利于改善人口结构。目前在北京出台“购房落户”政策已经具备一定的基础。首先,“外需”对北京市住房消费拉动效应明显;其次,住房保障规模扩大使得“外需”更重要;最后,房地产业对经济增长具有双重拉动效应…[
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“购房入户”是将制度商品化
充分暴露了房产业与政府休戚与共的关系,也充分暴露部分官员充当暴利集团的马前足与喉舌。更为严重的是将限制人生自由的户籍制度,赤裸裸地帖上金钱标签,公开贩卖…[
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刺激效果待观察
虽然随着经济的发展和户籍制度的改革,户口的作用越来越小。但是,有些地方社会保障的完善和提高,一些外来户籍人员就可能享受不到。比如养老保险、公积金等都存在地区差异…[
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实行这一政策的经验和教训
以拉动房地产消费为目的的城市,在短暂的拉动消费之后,带来了长期的负担,在经济上得不偿失。
这一政策的另一个副作用是无法控制引进的人口质量,使人口构成与城市发展目标不一致。
这些城市的房价都是天价,所以这一政策有不得已之处,由于房价下降空间太大,后果不堪设想…[
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或给“高考移民”可乘之机?
还有部分市民忧心:当初叫停这购房入户政策,是为了堵截“高考移民”,现在重启购房入户政策,是否会又给“高考移民”可乘之机?…[
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从长远看不利于城市发展
取消购房入户,各地政府用心良苦,目的是下一步将产业导向引到更高层次。城市素质的提升,跟整个人口结构调整有关。
“恢复入户可能在短期内会对房地产起到一定作用,但从长远看不利于城市发展,尤其是城市素质的提升。”…[
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户口其实是提供了一个可以享受公共资源的凭证
这样的规定是为了让市民了解,你为这个城市做出一定的贡献,尤其是纳税了多少,户口其实是提供了一个可以享受公共资源的凭证…[
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是否变成了权力与资本合谋下的利益的剥夺和分配?
在收入较低的地方务工的农民工,临近养老金领取年龄时,会想方设法到收入较高的地方打工。而他们最后所拿到的退休养老金却是按当地的标准发放的…[
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难就难在附加于户籍制度之上的利益分配错综复杂
户籍制度改革的关键不仅是身份问题,还有与户籍身份捆绑在一起的权利问题。户籍制度改革的根本目的就是实现权利平等,要真正达到目的,还需要体制创新和制度创新…[
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户籍改革关键是消除“权利差异”
虽然随着经济的发展和户籍制度的改革,户口的作用越来越小。但是,有些地方社会保障的完善和提高,一些外来户籍人员就可能享受不到。比如养老保险、公积金等都存在地区差异…[
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决定行业趋势的是市场基本面,而不是政策
不能“治一经,损一经”
改革允许“试错”,但是在“试错”的时候就要想到错了之后,如何纠错的问题,对于一些无法挽回的后果,希望为政者慎重决策…[
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购房入户的作用还要看市场反应
今年的经济形势还不明朗,购房者的观望情绪不会因为一些政策而改变。现在工作的流动性越来越大,户籍制度改革势在必行…[
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政策不能取代市场
市场取决于成交量,成交量取决于消费需求,消费需求取决于房价和收入,政策能改变的是减少房价调整幅度和收入下降对房价的冲击程度…[
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事实上高端房地产业并不真正支持这一政策
事实上高端房地产业并不真正支持这一政策,我看三亚的半山半岛之类的企业就不会对此政策感兴趣,因为这一政策会让低端房地产业者苟延残喘,不利于行业洗牌,因此会让土地资源分散…[
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取消户口政策带来的身份歧视
这些权利差别体现在什么地方呢?是在就业、社保、教育、卫生、文化、福利等方面的制度性享有权。以文化为例,目前城市普遍有着良好的文化基础设施,比如免费的图书馆,免费的博物馆等,这些城市居民可以免费享用,而农村居民却难以享受到…[
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国家的资金,应该向农村倾斜
农村居民拥有的一些权利远不及城市居民。在诸如就业、社保、教育、卫生、文化及相关公共设施方面,城市居民拥有的相应权利和机会要比农村居民完善…[
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吸引人才到农村创业,吸引资金到农村发展
国家应该鼓励人才到农村创业,为到农村创业的人才提供资金上的扶持以及待遇上优惠…[
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将来户口的附加功能少了,依附于户籍上的特权消失了,购房落户政策的吸引力也就相应地会变小。这样人口地区之间的迁移就会更加理性…[
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