交行开二手房资金监管业务 中介将难挪用

　　交通银行昨天在北京推出存量房交易结算资金托管业务，银行从中作保，房产中介公司在二手房交易中将无法挪用客户资金。这也是建设部和央行下发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》后，首家开办此项业务的银行。

　　交通银行北京分行高级经理张鑫介绍，此项业务开办以后，必须由交易当事人和经纪公司双方同意才可划转资金，确保资金的安全。

　　张鑫介绍，银行作为二手房交易结算资金托管机构，将为房产经纪公司开立存量房交易结算资金专用账户。交易过程中，房产买方在交行任一网点开立个人结算账户，将交易资金通过该个人结算账户转入其对应的经纪机构或交易保证机构的交易结算资金专用账户内。交易完成后，资金通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户，交易未达成，资金通过转账的方式划入房产买方的原转入账户。

　　可以看出在整个资金过程中，房产中介都无法动用客户的交易资金。

　　而在此之前，办理过二手房买卖和租赁的人都知道，房产中介公司在整个交易过程当中，作为双方的中间人，对交易当中的现金拥有完全的支配权，可以自由划转账户内资金。而一旦房产中介公司自己的资金链条断裂之时，本来仅仅是通过中介机构中转的资金被挪用的风险就很大。

　　去年北京中介行业的“佰家事件”涉及700余户、金额达300多万元，继2003年“坚石事件”之后，再次让房屋中介交易中的风险防范成为人们关注的焦点。

　　去年底，建设部和人民银行下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求存量房交易通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户。

　　交通银行是《通知》下发后首家推出此项业务的银行，昨天该行还与北京千万家房地产经纪有限公司、北京康正宏基评估公司签订交易结算资金托管合作协议。