四个人，四段心绪(图)

　　2007年，长沙将迎来新的一轮房产大潮，诸多地产商在经历2006年一场房地产综合洗牌之后将更朝健康、稳健的方向发展。陈飞摄

　　长沙房地产市场来说，2006年应该称得上是波澜壮阔的一年。这一年之中相关部门出台的有关房地产方面的政策之多，简直令人无法暇接。房价，地价上涨之快让人惊愕。

　　政策方面，相继出台了“国六条”调控措施，“70—90”政策，三次调高利率，各项政策10多项，对房地产市场来说，应该是一个政策年。

　　市场方面，长沙典型楼盘累计均价为2944元/㎡，较去年同期增长5.11%。长沙房地产市场经历了2006年的波澜以后，接下来的2007年房地产市场的发展趋势，对于各界人士，都是一个关注热点。新的一年市场怎么看？

　　于是，有了我们的四个人，四段心绪——他们中间有开发商的独白，有营销总监的条分细缕，也有作为普通人的美好祝愿。

　　在时空交迭中写下我们的存在

　　新青年公寓董事长阳世勇的表达颇具城市经营高度——

　　经过近两年的准备和筹划，在辞旧迎新之际，“新青年公寓”终于顺利进入主体施工了。望着如雨后春笋般天天向上的脚手架，眼前晃动着许多忙碌劳作的身影，我的心中已涌起“问征夫以前路，恨晨光之熹微”的情愫。

　　我常感叹于今日长沙发展之快。不说数十年前儿时的记忆，单说几年前的湘江之滨，而今变成通衢大道，流光溢彩。城市的发展有赖于各行各业人们的兢兢业业，默默耕耘。每一条道路，每一座高楼，无不倾注了无数人的智慧和勤劳。古城长沙，正展现出其靓丽风姿，这实在是我们这一代人的幸运和骄傲。

　　历时数年，昔日棚屋密布的旧城区突然拓展成古香古色、宽敞大气的人民西路，实属不易。能在这千年龙脉宝地建成一座高楼，曾经是我梦寐以求的奢望。如今梦想即将成真，难免有几许感想。

　　老城长沙，历经千年风雨；湖湘文脉，成就古国精髓；山水洲城，幻化多少动人故事：先贤高士，谱写无数惊世华章。星移斗转，岁月匆匆，轮到我们一显身手，在历史的时空交迭中写下我们的存在并寻求永恒。

　　人生不过数十年，自由击水汗尺。我们常在废墟中依稀可辨曾经的辉煌和隽永。“新青年”，百年前文明古国大地上响亮的名字，而今听起来依旧令人激动。但激动不是我们的追求，“新青年公寓”是我们面对这缤纷世界的抉择、融入和自我展示，或许能成为“新青年”寻觅精神家园的新场所，以万分的理性坦诚展示存在的本体真实性。当然，“新青年公寓”的实质不是精神家园，它与此无关，于一切无关。它简明、自由、轻率、炫耀、放任，也许还能在城市的喧嚣中嗅到一丝禅意……

　　也许现在的“新青年”更关注自我存在并梦想永恒。“新青年公寓”不过是很小的一件作品，但它被赋以尊严、深情和智慧。希望它能为我们带来些许清静、安逸和梦想。“后之视今，亦犹今之视昔”，历史的轮回里，我们探索着存在的意义和永恒的真谛。

　　90平方米以下户型配置将更注重实用合理

　　湘域中央营销总监乐兵的分析非常细腻。乐兵的观点洋洋洒洒在几个层面——

　　新的一年，土地市场管理将更加规范，地价会继续上涨。按照国务院最新下发的文件，从2007年开始，土地出让收支将全额纳入地方基金预算管理。在土地收益新分配中向新农村建设倾斜的同时，建立国有土地收益基金，专门用于土地收购储备；

　　土地收入两线可能解决地方政府和中央政府的利益平衡,但对土地市场起主要作用的还是政府官员经营城市的房地产发展政策，特别是城市土地供应制度的合理，否则土地价格不可能平稳，土地成交价格将在2007年再创新高，长沙的房地产市场可能因此而进入一个新的发展阶段；

　　市场热点区域增多，供应向南、北、河西倾斜。

　　由于市内建成区土地供应减少，开发项目将逐步向郊区发展，城南随着市政道路畅通，长株潭融将继续引为热点，城北将沿着芙蓉北路向北发展，北区市场在随后的一、二年将逐步发展，河西板块依托市政府将延伸到望城板块，金星大道主干道沿线物业将大量上市，加之消费者已逐步走出观望，2007年的房地产发展涨幅可能会比2006年更快，热点更普遍；

　　适应政策调整，产品将向精细化发展。

　　在新政下，产品更注重社区环境和外部区位配套及环境资源的整合，使产品向精细化方向发展。进入2007年高端豪宅将出现，90平方来以下户型配置将更注重实用合理，特别是市中心区的高端物业将供不应求。随着国家有关政策的实施,90平米以下户型将在2007年的市场成为主流，充分利用有限的建筑面积发挥建筑的功能成为消费者选房主要的关注点之一，也成为开发商发挥产品价值的一个主要方向，另外由于房价的上涨，90平方米以上房型也将向节约面积方向发展。

　　开发商更要营造一种居住的文化氛围

　　阳光100营销总监朱李平表示，作为有责任的开发商，在新的一年，除了给城市带来多彩的现状，优雅的居住环境，开发商更要营造一种居住的文化氛围，给城市，给子孙留下更多永恒的建筑和文化精神；作为普通消费者，也期待这个城市越来越美丽。

　　众多业内人士认为，特别值得一提的是2007年的长沙市场将迎来别墅年，其整体供应量将大于今年，含蒲、暮云、星沙等多处别墅大盘将陆续推出。

　　大家认为，商业物业租售价格将有所下滑。与居住类物业供需两旺相反,产权式商铺将面临巨大的供应压力，其租售价格都将面临下滑。无论是普通住宅、别墅还是商用物业，节能、环保、绿色为主题的产品创新将成为2007年房地产市场的一个主题趋势。

　　生活艺术城营销总监吴娴则认为，2007，长沙将迎来新一轮房产大潮，诸多地产商在经历2006年一场房地产综合洗牌之后将更趋于健康、稳健的方向发展。预计2007年政府在房地产调控政策上继续实行货币紧缩政策和房贷利率政策，将抑制房地产和房价过快上涨，注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控。在宏观调控下，长沙的南城板块和新市府板块在市政配套的快速完善和建设下将持续成为购房者的热门选择。但是购房者们在经历了长沙房产发展的几个高潮之后将更加趋于理性化，他们将更多的认重品牌企业品牌楼盘，所以众多地产开发商只有将目光放得更远，才能在房产市场的大潮中占有一席之位。更多的引进一些新的开发理念，科学建筑用材，引导主流的消费观念，并从文化方面深入到居民的生活方面，创造和谐的居住氛围。