北京石景山等地可建两限商品房 房价直降一成多

　　首批两限房用地上午公布　分别位于海淀西三旗、丰台花乡、石景山金顶街

　　两限房房价直降一成多

　　今年将推出300万平方米的“两限普通商品房”主要集中在四环、五环周边

　　本报讯（记者陈斯）今年两会期间，市政府对两限房、廉租房、经济适用房这三项保障性住房提出了建设目标。

　　据了解，首批两限房用地已经确定，其销售办法，包括购买人群将于近期向社会公布，而两限房的售价将比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%-15%。

　　市国土局副局长曾赞荣介绍，“两限普通商品房”的销售限价的确定主要是以该地区同质普通商品房的平均销售价格为参考下浮10%-15%。同时考虑该宗地的土地开发成本，包括政府土地收益、建安成本、销售费用、财务费用、管理费用、税费等，加上开发企业8％-10%的利润，综合以上两种方式确定。

　　“两限普通商品房”将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅。“两限普通商品房”及廉租房的内部装修将达到初装修水平。

　　今年本市将推出300万平方米的“两限普通商品房”，从区域分布来看，“两限普通商品房”主要集中在四环、五环周边，城市交通便利、轨道交通沿线以及重点新城地区。

　　市规划委副主任谈绪祥介绍，廉租房以一居室和两居室的小套型住房为主，满足居住生活的基本需求。一居室套型建筑面积在40平方米左右，两居室套型建筑面积在60平方米左右。经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小住房面积套型控制在60平方米左右，经济适用住房套型建筑面积均在90平方米以下。

　　“十一五”期间，本市将通过租金补贴的形式，解决约6.7万户“双困”家庭的住房问题，本市目前有家庭收入1.4万－2万元的“夹心层”3.7万户。

　　市建委副主任张家明介绍，近期将组织丰台区化工三厂的项目招标工作，该项目规划面积约30万平方米，同时配建2.8万平方米廉租房。

　　两限房位置                             面积

　　海淀区西三旗新都东路　  建设用地22.5公顷；住宅面积约39万平方米

　　丰台区花乡造甲村   土地面积12.8公顷，住宅面积约20万平方米

　　石景山区金顶街三区   土地面积21公顷，住宅面积约38万平方米

　　注：预计可提供“两限普通商品房”约92万平方米，同时可配建设约4.8万平方米廉租房。

　　背景链接

　　两限房周边普通商品房价格

　　两限房位置                         周边普通商品房均价

　　海淀区西三旗新都东路                    8500－9600元/平方米

　　丰台区花乡造甲村                        6500－7500/平方米

　　石景山区金顶街三区 附近基本是首钢的已购公房，商品房很少，二手房价格基本是5500－7000/平方米

　　同城报道：北京首批限价房地块浮出水面 选址优越