广深房价会降？　可能性近零！

　　广深房价会降？　可能性近零！

　　中国社科院发布2007年房地产蓝皮书，预计全国房价涨幅可望回落到5％以下

　　本报讯本月中旬，一则广州一手楼价下降700元／平方米的消息吸引了各方关注，似乎近几年来坚挺无比的楼价开始松动了。

不过昨日上午，中国社科院发布2007年房地产蓝皮书，在多位专家看来，广东两大城市广州和深圳，今年并没有理由让房价跌下来，稳中有升依然是主旋律。

　　全国房价涨幅有望放缓

　　本次房地产蓝皮书由中国社科院组织有关专家编写，作者来自建设部住宅与房地产司、中国农业银行总行、中国社科院城市发展与环境研究中心、中山大学岭南学院房地产研究中心，深圳市城市发展研究中心，深圳综合开发研究院等。

　　在市民最关心的房价上，专家认为，2007年房价涨幅有望放缓。根据国家发改委和国家统计局的调查显示，去年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5％，同比下降2.1个百分点，但仍有少数城市房价涨幅在两位数。而房价持续上涨促使中央出台更具针对性的抑制房价过快增长的政策。2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；此外，在高房价的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅可望回落到5％以下。

　　广深房价预计稳中有升

　　全国房价涨幅放缓，那么房价已经不低的广州和深圳，房价是否会平稳运行，甚至下降呢？

　　对此，蓝皮书认为两地的经济发展迅速，人口众多，房价虽然高企，但今年下降的可能性甚微，预计还是稳中有升。同时，广州和深圳各自都有隐忧，其中广州写字楼大批上市，面临压货危险。而深圳，一家人不吃不喝，一年的可支配收入也只能购买7平方米的房产，另外，曾经傲视群雄的深圳物管，也开始被北京、上海等城市迎头赶上。

　　在今后的住房区域上，郊区已是不可避免，蓝皮书预测，广州今后的热点板块，将集中在花都、南沙、金沙洲、科学城等地。

　　广州去年综合地价2950元／

　　房价和地价息息相关，蓝皮书在预测广深房价的同时，也公布了广深两地去年的综合地价水平。

　　数据显示，广州市和深圳市2006年的综合地价增长率分别为12.70％和15.20％，综合地价水平分别为2950元／平方米和1586元／平方米，均低于上海、杭州、南京和北京的综合地价水平3635元／平方米、3698元／平方米、3754元／平方米和3636元／平方米。不过，广州房产专家韩世同表示，广州面积大，综合地价低不代表什么，因为郊区的土地价格便宜。

　　节能环保型住宅将增多

　　在地产开发商和住宅类型上，蓝皮书预测房地产企业将面临一场重组洗牌。实力不强、信用资质较低、负债率较高的企业将被逐渐淘汰出局。记者随后了解到，几年前，广州房地产开发商大大小小加起来有1500多家，最近两年，在资金、人才、土地储备等多个环节的缺失下，不少中小地产已被淘汰或者重组上市。

　　此外，蓝皮书预测，节能环保型住宅将是今年重点开发的对象。记者也了解到，广东省建设厅去年曾下文，在全省住宅中，全面推广太阳能、新型墙体、雨水回收利用系统等新型环保材料。

　　2006年全国地价

　　最高城市

　　绍兴市(5624元／平方米)

　　最低城市

　　海口市(416元／平方米)

　　地价综合水平前九城

　　绍兴：5624元／平方米

　　厦门：4352元／平方米

　　南京：3754元／平方米

　　杭州：3698元／平方米

　　北京：3636元／平方米

　　上海：3635元／平方米

　　温州：3451元／平方米

　　宁波：3215元／平方米

　　广州：2950元／平方米

　　点评

　　千万人口大市　拉动房价稳中有升

　　广州　guangzhou

　　蓝皮书称，目前广州的房地产市场走势平稳，市民和房地产开发商心态平和。

　　蓝皮书认为今年的广州房价仍是稳中有升：首先，广州近年来经济总体运行情况良好，产业结构继续优化，呈现出经济快速发展、质量同步提高的良好势头，而这个势头将在2007年继续保持。其次，早在2004年末，广州常住人口就突破了1000万大关，成为继上海、北京、天津和重庆之后第5个达千万人口规模的城市，如此庞大的人口基数是房地产强劲需求的保证。再次，国内A股市场经历了长达多年的熊市后，一路走高，牛气冲天，股市热钱也将推动房产价格。另外，随着人民币小幅稳步升值，大量境外热钱也涌入地产行业。

　　一年不吃不喝　一家才买得起7

　　shenzhen　深圳

　　蓝皮书指出，2006年，深圳新建商品房平均价格为9956元／平方米，比2005年上涨了32％。

　　随着房价的暴涨，消费者购买力明显不足，蓝皮书统计显示，2006年深圳常住人口的家庭年均可支配收入为71989元，按照9956元／平方米的房价，一家人辛苦一年，不吃不喝仅可买7个平方。另外，深圳住宅户型偏大，总价过高也导致了消费者望房兴叹。尽管如此，从近两年深圳房地产市场的总体发展形势及2006年全市房地产市场供求及价格变化的情况看，2007年深圳房地产市场不会产生大的波动，房价仍将持续增长。

　　PK

　　广州房价还涨？本地专家有赞有弹

　　赞同

　　地价越来越贵

　　在社科院发布房地产蓝皮书后，记者采访了广州几位专家，对于广深房价是否上涨，专家看法不一。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，广州楼价今年势必再涨，除了蓝皮书中列举的原因外，他还指出要加上通货膨胀、劳动力成本上涨等因素。同时，开发商拿地也越来越贵，地价上涨肯定拉动房价上涨。

　　黎文江还认为，虽然国家要求各地加快小户型供求比例，但广州目前大户型仍占市场主流，而且随着市政府不断加推90平方米以下中小户型，大户型势必成为紧俏货，这也会拉动房价上涨。

　　上月广州一手房价下降700元／平方米，不过这是由于结构调整，房价偏低的花都成交量较大。黎文江接着指出，这种情况不会长久，因为在众人追捧下，花都的房价已在飞速上升。黎文江说：“我个人认为涨幅在10％以内比较好，低于广州GDP增长速度，低于人均可支配收入增幅，这样市民也有信心将房价承担下来”。

　　反对

　　再涨不大可能

　　广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则不赞同蓝皮书的说法，在他看来，2007年的广州房价已涨过一轮，后半年是否会再涨，值得讨论。

　　韩世同称，去年广州商品住宅成交均价为6315元／平方米，而今年2月，一手均价达到7729元／平方米，虽然三月下降到了7029元／平方米，但相比于去年，还是上涨了11.3％，因此，广州今年房价已有明显提升。下半年，房价面临加息、土地增值税等压力，再次上涨有困难，而且市民的承受能力也需要考虑。

　　而对于花都、南沙、科学城、金沙洲将成为居住热点板块，韩世同也持保留意见。“科学城和金沙洲还好一点，花都和南沙太偏远了，这对在市区上班的市民来说不切实际，之前番禺的回流潮便是明证，而如果郊区楼盘全部开发成单一的度假居住模式，对当地经济的拉动作用也很有限”。

　　热点板块

　　将来只能住花都南沙？

　　由于楼价仍然上涨，因此蓝皮书认为广州住宅郊区化不可避免，预计金沙洲、南沙等地将是未来的居住热点。

　　1　金沙洲板块

　　滨江居住社区

　　金沙洲位于广州西部，南邻南海，东临珠江，拥有四公里长的江岸线，处在广佛都市圈的中心，是“西联、北优”的重要区域，同时，金沙洲地势平坦，植被茂密，沟谷、溪流、湖泊、水塘错落分布，自然条件优越，另外，金沙洲也是广州西部的重要出口和交通枢纽。

　　未来一两年内，金沙洲板块会成为广州商品住宅的主要供应区域。根据2004年的《金沙洲控制性详细规划》，金沙洲居住新城规划总面积为8.26平方公里，规划人口11万人，将成为广州西部的大型生活居住区，定位为高品质滨江居住社区。

　　2　科学城板块

　　生态园林样板

　　作为萝岗区的中心城区，广州科学城是一个集产、学、住、商于一体的多功能现代化新型科学园区，也是广州“东进”战略的重要支撑点。目前，该区域正朝着广州未来现代化的“生态园林城市样板区”的目标迈进。

　　3　南沙板块

　　伴海而居

　　根据城市规划，滨海的南沙区在空间结构上将分成三大组团，其中中部组团为整个南沙区的中心，拥有丰富的山水资源和历史文化资源，是南沙区最适宜安排居住生活功能的区域。南沙将成为2010年广州市的副中心城区之一，是2010年亚运会的重要场馆所在地之一，地铁四号线也在去年底开通至南沙黄阁。从南沙到广州市区、东莞、珠海、深圳等地都在“一小时生活圈”范围内，南沙必将成为广州楼市的新热点。

　　4　花都板块

　　广州后花园

　　作为广州的后花园，根据规划，到2010年花都区拟打造成120万以上居住人口的城镇；城区常住人口达到40万，并形成交通走廊区、城市中心区、城东开发区三个功能片区。

　　蓝皮书认为，花都发展房地产的优势明显：如山水环境得天独厚、土地价廉，储备丰富、板块清晰，楼价偏低等。此外，新白云机场启用后，花都经济可谓一日千里，在汽车业、物流业、皮具业等支柱产业的拉动下，吸引了大量的投资者及专业技术人才落户，为楼市带来了巨大的购买力。此外，连接广州汽车产业基地的地铁九号线的建设，更将为花都成为广州“后花园”铺设便利之路。

　　链接

　　三月房价总指数深京穗列前三

　　据新华社电　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日对外发布消息称，3月份全国70个大中城市房屋销售价格总指数居前三位的分别是深圳、北京和广州，分别为112.8％、109.3％和107.7％。

　　A10－11版　采写：本报记者　何达志　通讯员　董威(除署名外)