车库被查封 开发商要业主赔

　　本报讯（记者廖桂金通讯员小枫）前年，业主状告开发商逾期交房，为此要求冻结开发商的车库；最近，开发商反把业主告了，说你冻结我车库价值6万多元，法院却只要我方赔3万多元，你的超额保全害我方损失严重。这名洪姓业主购买了“鸿运大厦”的房子，由于开发商逾期交房，洪姓业主向法院起诉。

2005年6月10日，洪姓业主还向法院申请财产保全，法院裁定冻结开发商的财产66149元，并查封了“鸿运大厦”的一个地下车库。此案历经一、二审，去年，市中级法院终审判定“鸿运大厦”的开发商得支付37158元的违约金，但是洪姓业主也得付给开发商违约金9272元，两项对抵的结果是，开发商得向洪姓业主支付27886元的违约金。这下，开发商跳起来了：你洪姓业主已经超额保全我的财产38263元。在法庭上，开发商历数冻结车库带来的损失：无法向购买这个车库的业主交付车库，开发商得双倍返还业主定金，违约损失2万元；车库被冻结652天，闲置资产的损失按银行贷款利率计算为18636元；另外还有超额冻结资产的损失4306元。被告答辩说：其一，冻结、查封车库完全是按照法律规定来执行；其二，重要的是，现在房地产大幅涨价，这个车库被查封近两年还升值不少呢，何来损失？据悉，因查封财产诉求损失的官司在我市还极为鲜见。不过本案倒是提出一个重要的法律问题：比如说，一方当事人诉求对方偿还10万元，同时申请冻结、保全对方房产，如果这套房产价值50万元，尽管法院裁定只冻结其中10万元的价值，但这套房产本身已经无法转让，闲置资产的损失能要求赔偿吗？假如房价下跌，那么这个损失法律应不应该支持呢？