北京法院公开拍卖犯罪分子财产 房屋最多打8折

　　记者统计法院委托拍卖财产发现“二手房”三成多在三环内 法院资深执行法官称——　拍卖“老赖”房屋最多可打8折

　　“二手车”近五成属经济型 最多打7折 普通市民可参加竞拍 北京法院网发布全部拍卖信息

　　从二环内到五环外的“二手房”，以市场价的8至9折就能买到！从捷达、富康到奔驰、宝马，以市场价的7至8折就能“拿下”！什么地方在常年搞这样的“优惠活动”？——原来，这是法院委托拍卖公司，在面向社会拍卖“老赖”或犯罪分子的财产。

　　据了解，这种拍卖形式从上个世纪90年代末就开始了。但由于种种原因，相当多的市民仍对此十分陌生。日前，记者经过对法官及拍卖公司的采访，在此对这种拍卖形式进行详细介绍。如果您有心去“淘宝”，读完这篇文章，就赶快行动吧！

　　“宝贝”都有啥？

　　财产基本是“大件”房屋和汽车居多

　　记者经过调查了解到，2006年7月至2007年6月，北京市法院系统委托拍卖公司欲拍卖的财产，共有800多件。

　　这些财产基本是“大件”。从房屋、汽车、机器设备，到土地使用权、公司股权，再到商标、发明专利使用权等，不一而足。其中，以房屋和汽车这两样普通市民有可能购买的财产居多。经过统计，一年间，上了拍卖公告的房屋共有400多套，汽车260多辆。

　　房屋都啥样？

　　多为普通商品房六成位于五环内

　　类型

　　六成半的待拍卖房屋是普通商品房，一成是别墅，其余两成半是写字楼等商业用房。

　　位置

　　待拍卖房屋位置在三环以内的占三成多，位置在三环以外、五环以内的占近三成，五环以外其他地段的占四成。其中，五环以外的房屋，位置在昌平回龙观、天通苑、大兴亦庄及通州等成熟住宅地带占一半。（见表一）

　　卖价

　　丰台法院资深执行法官吴蔚告诉记者，法院委托拍卖的房屋，最终拍出的价格，一般相当于市价的8至9折。

　　新旧程度

　　北京大田拍卖公司的刘经理表示，待拍卖房屋中，以上个世纪90年代兴建的房屋居多。在他们拍卖过的房屋中，有的房屋甚至十多年都没人住过，非常新。

　　建议与提醒

　　吴蔚法官告诉记者，一般情况下，这些房屋不能通过办理贷款或分期付款购买，竞拍者必须在拍卖成交后付清全款。

　　吴蔚法官称，这些房屋有可能在被法院查封前，存在拖欠物业费、公共维修基金等情况。如果欲参与竞拍，最好在拍卖前与物业等部门充分沟通，以免入住后发生纠纷。

　　拍卖公司的刘经理也介绍说，个别房屋的权属关系较为复杂，欲竞拍者最好提前与相关部门进行沟通，在其协助下充分了解房屋情况。

　　汽车都啥样？

　　品牌应有尽有多在20万元以下

　　市价

　　法院委托拍卖的汽车，品牌种类相当齐全，可谓“应有尽有”，其中既有市民青睐的经济型轿车，也有高档的商务用车和轿车。

　　市场价在10万元以下的占到近五成，包括奥拓、夏利、千里马、羚羊等；10万元至20万元之间占三成，包括桑塔纳、宝来、菱帅、雪铁龙等，20万元以上的占两成多，包括别克、奥迪、奔驰、宝马、陆虎、雷克萨斯等。（见表二）

　　卖价

　　吴蔚法官介绍，法院委托拍卖的汽车，最终拍出的价格，一般相当于市场价的7至8折。

　　新旧程度

　　刘经理告诉记者，待拍卖的车辆，一般都是六到八成新，全新的很少。

　　建议与提醒

　　刘经理告诉记者，车辆从被扣押到拍卖，要经历较长一段时间。长时间的存放，对车辆的性能会产生一定的影响。因此，车辆在拍卖之前，拍卖公司会安排预展时间。

　　刘经理建议，如果市民对待拍卖的车辆感兴趣，最好在专业人士陪同下先去看车，全面了解车况后再决定是否竞拍。

　　吴蔚法官提醒说，法院在扣押车辆时，很难同时收集到该车的全部手续。因此，竞拍成功后，新车主需要补办相关手续。

　　咋参与竞拍？

　　竞拍者要交保证金不低于市价5%

　　据了解，法院委托拍卖财产，是面对社会进行的，普通市民均可参加竞拍。

　　吴蔚法官告诉记者，拍卖前，拍卖公司将对财产进行公告。如果是动产，将公告7天；如果是不动产或其他财产，将公告15天。

　　法官提醒说，如果对公告中涉及的不动产、价值较高的动产或其他财产有兴趣，愿意参与竞拍，就一定要在拍卖前，向法院预交保证金。保证金的数额由法院确定，但一般不低于评估价或市价的5%。

　　至于竞拍过程，则和一般的拍卖活动差不多，均为竞买人叫出最高应价后，经拍卖师落槌确认后成交。拍卖成交后，拍卖公司将按比例从买受人处收取佣金：成交价在200万元以下的，收取佣金的比例不超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不超过3％。

　　咋了解信息？

　　法院网上能“淘宝”拍卖信息及时全面

　　市高级法院的法官告诉记者，在北京法院网（https://bjgy.chinacourt.org/）上，有本市各个法院委托各家拍卖公司发布的全部拍卖信息，且随时进行更新。如果市民想“淘宝”，可以登录该网站进行查询。

　　记者在该网站上看到，拍卖信息中既有关于待拍卖财产的描述，也注明了拍卖时间、拍卖地点及注意事项，还留有咨询电话。有意竞拍的市民，可以打电话进行咨询。

　　“宝贝”哪来的？

　　多为“老赖”财产拍卖为清偿债务

　　最高法院副院长黄松有介绍说，法院拍卖的财产主要有两种来源。大部分是在一些民事案件中，债务人因不履行债务，而被法院查封、扣押或冻结的财产。将这些财产予以变现，目的在于清偿其欠下的债务。

　　另外一部分是在一些刑事案件中，贪官或其他犯罪分子被没收的财产。法院将这些财产变现后，将拍卖所得上缴国库。

　　相关链接

　　“宝贝”少人知法官抱憾

　　平谷法院副院长刘晓林告诉记者，本市法院系统委托拍卖公司拍卖财产，从上个世纪90年代末就开始了。

　　但记者了解到，目前，待拍卖财产有两成到三成卖不出去，而信息发布不畅是原因之一。除“北京法院网”外，拍卖公司没有统一的信息发布平台，许多市民不了解拍卖信息，甚至不知道法院委托拍卖这回事。

　　吴蔚法官说，根据法律规定，动产两次流拍、不动产或其他财产三次流拍后，就要解除查封、扣押或冻结，将财产返还给被执行人，待财产升值后，才可以考虑重新启动拍卖程序。这无论是对债权人或法院，还是对那些有心“淘宝”却无缘了解到信息的市民来说，都是个遗憾。

　　文/本报记者孙慧丽实习生马威石月炜  法制晚报