北京在售房屋套均150平 最早年底现小户型高峰

　　北京在售房屋套均面积仍维持在150平方米左右，小户型供应高峰或将于今年底明年初出现。8月14日，记者从北京房地产交易管理网和搜房网的综合数据了解到，无论从日成交情况和存量房屋情况来看，本市在售房屋套均面积均不见明显下降，由于小户型放量极少，对目前存在的整个“大户型”市场未构成冲击。

　　北京房地产交易管理网数据显示，8月13日本市期房、现房共签约458套，签约总面积5.93万平方米，套均面积接近130平方米。而截止到同日，本市可售期房商品住宅共69421套，可售面积997.8万平方米，套均面积可达143.7平方米；可售现房住宅共26005套，可售面积397.5万平方米，套均面积高达152.8平方米。数据显示，当前在售房屋户均面积和前几个月相比并无明显下降。

　　记者注意到，尽管今年下半年以来，小户型楼盘逐渐走进人们的视野，但并未形成大量、集中放量，购房人所期待的小户型时代尚未到来。在今年7月开盘的54个项目中，共有18个小户型楼盘入市，有12个项目是普通住宅。今年8月，小户型项目开盘数约为8个，其中纯新盘项目只有3个。

　　不过可以肯定的是，新近入市的小户型是购房人最为关注的产品，不少小户型一开盘就被抢购一空。“"90平方米、70%政策"实施已近一年，在高单价、低总价的趋势下，越来越多的住房需求正在转向小户型。”北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文认为，小户型“低总价”的特点必将使它成为最不愁卖的产品，目前小户型放量屈指可数，其对市场在售房屋套均面积减少所起到的拉动作用还不明显，但总的趋势是逐渐增加的，今后不管是纯新盘，还是老项目后期的小户型，其入市量将能稳定上升，预计到今年底或明年初才能达到其供应的高峰期。

　　小户型供应高峰或将于今年底明年初出现。作者：韩全义 (来源：北京晨报)