开发商建经适房还贷期可延至5年 利率下浮10%

　　开发商建经适房还贷期可延至5年

　　商报讯 年起对开发商严格收紧的银根，今年在经济适用房开发上明显放宽。央行和银监会昨日联合发布《经济适用住房开发贷款管理办法》，将经适房开发贷款最长期限从3年延长至5年，并允许银行给出利率下浮10%的优惠。

　　此次出台的新规在1999年颁布的《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》基础上，对经适房给予了更多的优惠。业内人士预期，在银行普遍收紧对开发商放贷，令房地产业资金面趋紧的情况下，对经适房建设的金融支持力度加大，将间接增加市场上相对价格较低的经适房房源供给。

　　央行相关负责人介绍，新规定明确贷款期限原则仍为3年，但考虑到个别城市可能大规模开发经济适用房、所需开发时间较长的情况，做了特殊规定，贷款期限可放宽至5年。开发商申请贷款的项目资本金门槛，也低于一般商业性房地产项目规定的35%，仅为项目总投资的30%。在贷款利率方面，明确提出了“贷款利率按人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10%”的规定。

　　另外，《办法》中规定的放贷人范围比以前更广，除国有商业银行和住房储蓄银行外，还增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构。

　　截至去年12月，商业银行发放的经济适用住房开发贷款余额已达508.92亿元。