河南房地产业商会欲上书救楼市 政府称想法糟糕

　　和全国一样，郑州的房地产市场已经持续八九个月低迷，商品房交易日趋萎缩，房产中介纷纷关门，新楼盘推迟上市，市场观望气氛日浓。

　　省房地产业商会秘书长赵进京正在以商会的名义起草一份报告，准备提交给郑州市政府和河南省政府，其大意是，房地产行业形势严峻，已经影响到方方面面，政府应赶快出来救市。

　　救还是不救？各方观点不一。

　　政府应高度重视房地产行业面临的问题

　　正方：省房地产业商会秘书长赵进京

　　“我敢肯定，等上半年的统计报表一出来，一些政府官员就会着急，房地产行业现在不是怕热，而是怕冷。”这是省房地产业商会秘书长赵进京与记者见面时，说的第一句话。

　　赵进京认为，现在形势很严峻，房地产行业面临的问题早应该引起政府高度重视。

　　房地产行业太冷了，政府手里就没钱了，其他事也做不成

　　东方财经：都说你是这个行业里的“春天派”，你怎么看目前郑州的房地产形势？

　　赵进京：现在形势很严峻，正孕育着危险，这是不容乐观的。现在最大的问题是很多开发商资金严重短缺，急需过桥资金。

　　东方财经：开发商可以尽快把房子卖出去，以此加速资金回笼。

　　赵进京：现在郑州的行情很不好，可以说是出现了“滞涨”，即价升量跌，成交量极度萎缩，房价却在涨，这更会抑制购房需求。

　　6月份平均每天卖出去的房子还不足200套，比5月份要少得多，这可能意味着有些楼盘的房子是卖不出去的，现在消费者的购房意愿大不如从前。

　　东方财经：这是什么原因造成的？

　　赵进京：大家的心理预期在发生变化。首先是去年开始的郑州市城中村改造，大家以为土地放量会导致地价下降，因此房价也会下降。

　　后来市政府又出台规划，计划建设大量的保障性住房，这让许多人感觉到又可以再等等了。

　　东方财经：开发商资金短缺，而市场需求低迷，会导致什么样的后果？

　　赵进京：我们现在必须拉响预警警报。去年房地产对河南的税收贡献应该在33%以上，对郑州市的税收贡献达到40%以上。

　　现在上半年的统计报表还没出来，我敢肯定，情况比想象的要严重。

　　减免税费能降低开发成本，并最终反映到房价上

　　东方财经：你认为现在是政府出来救市的时候了？

　　赵进京：应该是越快越好，房地产行业面临的问题早应该引起政府高度重视。

　　东方财经：那么应该采取什么样的救市措施呢？

　　赵进京：首先是暂缓收地。郑州市现在两下收地令，要求处置闲置土地，问题是土地是开发商的命根子，他们辛辛苦苦拿到的地，谁会愿意交上去？如果从银行贷不到款，他们当然愿意热钱进入。

　　其次要加强资金管理，帮助开发商拓宽融资渠道。

　　还有一点也非常重要，那就是减免税费。我掌握了很详细的资料，政府从开发商手中拿的各种税费加在一起，占其总成本最低有50%，最高达到75%。

　　东方财经：如何刺激购房需求呢？

　　赵进京：减免税费能降低开发成本，这最终会反映到房价上。另外，我也在考虑建议调高普通住宅的界定标准。比如说普通住宅的界定标准为4000元/平方米，建议调高到5000元/平方米或者更高。

　　这等于是调高了征税标准，使郑州市的大部分商品房进入减税行列，包括购房者要缴纳的契税。这样购房的成本就会降下来，从而刺激购房需求。

　　最近我们也注意到，石家庄、沈阳等城市，就采取了类似的措施，房地产行业太冷是可怕的。