缺少资金 新疆个人合作建房变身住房团购

　　半个月前，就在乌鲁木齐碱泉二街18家拆迁户兴高彩烈地宣布成立房产公司，开始携手踏上合作建房的征途时，从喀什传来了好消息。就在同一天，此前报道过的新疆喀什个人合作建房者们经过一年运作，已经成功地拿上了地。然而因为缺少资金，他们从最初的合作建房最终走到了团购的道路上。

　　其实，喀什个人合作建房并非首例。2007年4月，乌鲁木齐一策划公司也曾率先在全疆发起个人合作建房的倡议，最终告以夭折。

　　新疆第一例个人合作建房失败，第二例个人合作建房性质变味，而第三例个人合作建房正行走在路上……新疆个人合作建房距离成功还有多远?

　　个人合作建房变身住房团购

　　“走到现在真的很无奈，我得重新去找份工作。”上周六，当记者打电话给喀什个人合作建房发起人唐国春时，他显得很无奈，“弄了一年个人合作建房，既没混出名声，也没得到好处。一年来一分钱收入都没有，家里人对我意见很大。”

　　喀什个人合作建房发起于2007年9月。此前，唐国春曾到温州学习过，当时有一个全国个人合作建房经验交流大会在那里召开。从温州取经回来后，一腔热血的唐国春迅速在当地的一份报纸登出广告，召集个人合作建房成员。

　　今年7月30日，喀什个人合作建房者们终于成功地拿上了地。“在拿地前两个月，我就召集大家交钱，可是真到出钱时，很多人都磨磨叽叽。”唐国春说，运作一年来，变化太快了。建材价格上涨及新疆放开单位集资建房政策，最终促使曾经牢固的团队思想游离。“因为多数人退出个人合作建房，最终只集纳到一二十人40多万元的资金，而购买那块地则需要300多万元。”唐国春说。

　　突然发生了这么大的变化，唐国春不得不到处找房产公司，说服其出资买地，然后将一二十户的集资款交给房产公司，变成房产公司开发楼盘的团购客户。

　　据了解，喀什个人合作建房最终拿上的地位于喀什市二环线与团结路的交叉路口，目前这个地方的多层价格在1800-1900元/平方米。“我们团购的价格可能要便宜10%-15%。”而在当初唐国春的规划里，个人合作建房应该比市场价格便宜20%-40%，“估计最高价格不超过1300元/平方米”。

　　记得去年10月份时，唐国春发起的个人合作建房在喀什搞得风风火火，查阅当时唐国春开通的3个个人合作建房QQ群，每天都可以看到很多成员讨论如何建自己的房，起初的构想就像一幅美丽的画卷。

　　然而两三个月后，当记者再进到QQ群时，已经很少有人再讨论个人合作建房事宜，一些人甚至利用QQ群发起产品销售广告。偶尔有一两个人进来问个人合作建房进展，而他们表现出来的更多的是质疑。

　　“那时，我的压力很大，一方面我要找地，另一方面要不断地给成员做解释工作。而我的家人认为我在瞎折腾。”唐国春说，他的小孩已3岁了。作为家里的顶梁柱，他有挣钱养家的义务。“等我把最后一些事情处理完毕，立即去找新工作，估计还有半个月就处理完毕了。”唐国春说。

　　首例合作建房最终失败告终

　　据悉，新疆首例个人合作建房发起于2007年4月，发起人李坚是一家策划公司负责人。

　　为联合个人合作建房事宜，李坚专门设立了“乌鲁木齐个人合作集资建房网”。李坚公布了详细的章程和运作程序，还专门开设了个人合作建房论坛，吸纳合作建房成员。当时，他曾开车带记者到铁路局国医堂医院附近一单位家属院看地。那里有两栋空置楼，他曾梦想着集资将那个小院买下来，将旧楼拆掉重新盖集资房。

　　而李坚最终也是失败在人的因素上。因为没能联系到足够多的集资人，他的计划只能搁浅。一年后，“乌鲁木齐个人合作集资建房网”自动关闭。前几日，记者跟他联系时，他说他在博乐。“个人合作建房不搞了，再也不搞了。”他在电话里说。

　　后有来者，乌鲁木齐碱泉二街翠泉路口18家拆迁户发起了新疆第三例个人合作建房。7月30日，他们挂出成立新疆民生房产开发公司的横幅。与前面两例相比，他们有自己的地，最缺的是资金。

　　8月11日，记者跟第三例个人合作建房发起人靳开天联系时，他表示18家住户联合个人合作建房是被逼的。“我们18家住户坚守这么多年，大家曾同甘苦，我相信我们内部凝聚力很牢固。至于资金方面的问题，已经有一家建筑公司表示愿意垫资开发，等房子盖好之后，我们销售完房子给建筑公司还垫资款和融资利息。这样算下来，我们18家住户还略有赢余。”67岁的靳开天乐观地规划着合作建房梦想。

　　个人合作建房面临新考验

　　据悉，全国最早发起个人合作建房的城市是北京，时间是2004年12月。随后，深圳、温州等全国多个城市相继发起个人合作建房倡议。到现在，全国已有四五十个城市发出了个人合作建房的呼声。

　　综观全国各地的个人合作建房联盟，走得并不顺利。部分个人合作建房已经夭折，部分走向团购，还有部分被冠上非法集资帽子。尽管道路曲折，但温州却初步取得成功，成为全国第一个成功拿地的个人合作建房联盟。

　　8月10日，记者联系到温州个人合作建房发起人赵智强。他表示，目前报建手续基本完成，估计还有一两个月就可以开工建设。如果温州个人合作建房能成功盖房，这将是全国第一个真正取得成功的个人合作建房联盟。谈起喀什的个人合作建房，赵智强认为虽然走向变味，与真正意义上的个人合作建房有所区别，但也体现了合作的力量，最终目的是把房价降下来。

　　“十七大的会议精神就是多渠道解决老百姓住房问题。尽管个人合作建房有法律上的漏洞，但它并不违法。而且种种迹象表明，国家正在落实多种渠道建房方式，保障老百姓住房，比如现在允许单位集资建房，可在一定范围内降低房价。既然单位可以合作建房，个人合作建房又有啥不能做呢？前几年主管部门将个人合作建房扣上非法集资帽子，但现在民间私募正在放开，因此从这个角度上说，个人合作建房的大环境将越来越宽松。”赵智强说。

　　尽管赵智强对个人合作建房充满信心，但现在个人合作建房也面临新的考验，比如喀什个人合作建房碰到建筑成本上涨问题，单位集资建房放开问题。“这将是地级城市合作建房面临的新考验。”北京第一位发起个人合作建房的孟宪生律师表示。

　　据悉，喀什个人合作建房所拿到的地，均价在40多万元/亩，地价成本只占合作建房成本中的少数，而建筑成本则是大多数。与之相反的是，温州合作建房中，地价对房价的影响程度将达到70%。“我们在2006年11月份拿地时，当时地价仅400多万元/亩，现在这个地方的地皮每亩已涨到700多万元。”赵智强说。

　　对于喀什碰到的新问题，赵智强和孟宪生律师表示：各地个人合作建房要尽快收集信息，根据信息随时调整，喀什最终走向团购，这也是根据环境变化而作出的最佳选择，同样值得推崇。（记者于江艳实习生王小丹报道） (来源：天山网)