农行高级经济师称房价刚刚进入下行周期

　　农行总行高级经济师何志成做客本报北京报网直播室纵论当前经济形势——

　　金融危机下，政府如何刺激内需引擎提振经济？中央未来两年4万亿元的投资计划能否对冲掉股市的重重阴霾？这一大手笔投资计划又会对房地产市场产生哪些影响？且听中国农业银行总行高级经济师何志成一一为你道来。文/驻京记者赵琳琳

　　昨日，中国农业银行总行高级经济师何志成做客广州日报北京报网直播室，点评宏观经济态势。

　　股市：

　　牛熊之间呈“猴市”态势

　　沪指绝不可能出现崩盘

　　何志成表示，中国股市在未来一段时间的表现，可以形象地形容为“猴市”，上下蹦跳，其涨跌幅度将比一般牛市动得更快。“猴市”有别于“熊市”，股指不会再走得很低，但同样不可能立刻出现牛市。

　　他分析说，股市不可能立刻走牛的原因在于全球股票都处下跌态势，股票定价基准下沉。以花旗银行为例，曾经估价其底部在18美元左右，但最近一度下跌至4美元，这说明全球股票市场的基本定价水准在下沉；另外，中国股市存在自己的问题，比如制约牛市出现的“大小非”问题。

　　不过，他也表示，沪指不可能在1800点被“腰斩”，因为中国股市依然有政策背景。中国经济的发展速度仍然在全世界名列前茅，“因此，股市绝不可能跌到900点，出现崩盘态势。”

　　不少投资者关注今年年底股市是否会有行情。何志成说，中央经济工作会议即将召开，也将陆续有一系列利好消息。随着具体政策出台，将会对不同板块，以及对大盘整体走势产生利好作用。

　　何志成还说，外汇市场近期也会转入“猴市”，波动幅度巨大。

　　房地产：

　　二三线城市房价仍坚挺

　　房价刚刚进入下行周期

　　那么，中央近期出台的扩大内需的措施和4万亿元大手笔投资，究竟会对房价产生什么样的影响？

　　何志成认为，房价目前刚刚开始从上涨的趋势转为向下的趋势。深圳和广州等地的房价较早下跌，但国内一些二、三线城市的房价依然坚挺，因此，房地产价格的下调的周期才刚刚开始。

　　“中央经过3年努力抑制了房价的上涨过快，调控刚刚见效。目前，中央对房地产领域发展的政策是加大廉租房投入，其目的也是促使房价下跌，不能错误地认为政府出台的救市措施是在救房地产。”

　　何志成还表示，目前的房价仍远高于绝大多数劳动力的购买力。

　　何志成表示，根据近日国内一家研究机构出台的研究报告，预测到年底中国房地产行业的资金缺口为6500亿元左右。

　　“我对股市和房地产市场的看法不同，国家会出台政策维护股市的稳定，不会让其再出现大跌，因为这对国家的宏观经济走向和长期发展不利。但国家不会再允许房价上涨，所以房价还会下跌。”

　　4万亿投资：

　　应看重有战略价值的投资

　　新能源生命科学或是热点

　　何志成说，一个值得关注的问题是，中央投资4万亿元扩大内需的举措怎样促进可持续发展。

　　他说，未来国家的投资计划除了关注基础设施建设等领域外，还应该关注在高科技和资源方面的有战略价值的投资。“今后我更看好新能源和生命科学两个领域。”

　　“现在美国发生金融危机，中国可以用资金吸引西方国家的先进人才，购买其先进技术，从而缩小差距。”

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