郑州首拍限价商品房用地 建成后销售均价3253元

　　郑州首拍限价商品房用地

　　首批限价房均价3253元，比普通商品住房便宜20%

　　□今报记者 王献军/文 袁晓强/图

　　备受关注的郑州市限价商品房建设，终于有了实质性进展。昨天，郑州市首块限价房建设用地被成功摘牌。

　　据悉，该地块位于郑州白堤路南、灵隐路西（均为政府规划中的道路）。根据政府要求，将来这里建设的限价房，销售均价为3253元/平方米，单套住房最高限价3750元/平方米。

　　【现场】

　　仅有一家企业提出报价

　　昨天上午刚上班，郑州市国土资源局土地交易大厅已是人头攒动。13块土地同时挂牌推向市场，吸引了不少企业负责人前来。其中就包括关注度最高的限价房用地。

　　上午9时，本次土地挂牌报名时间截止，仅有一家企业对限价房用地提出了报价。

　　工作人员当场宣布了本次挂牌的最后结果，郑州申泰置业有限公司以7734万元的挂牌起始价，摘下了郑州首块限价房用地。该地块位于郑州白堤路南、灵隐路西，面积40260.4平方米，约合60.39亩，每亩地价128万元。

　　在昨天的摘牌仪式上，除了限价房用地外，还有11块工业用地和1块商务金融地块成交。

　　【访谈】

　　摘牌企业婉拒记者采访

　　对于郑州首块限价房用地的竞得人——郑州申泰置业有限公司，很多人可能并不熟悉。昨天土地摘牌仪式结束后，在郑州市国土资源局门口，记者见到了该公司的相关负责人。

　　该负责人表示，下一步将根据政府要求，到土地、规划、建设等部门完善手续，加快建设进度。对于其他具体问题，该负责人以“不方便”为由，婉拒了记者的采访。

　　消息人士透露，郑州申泰置业有限公司隶属于河南杜康投资集团，是河南杜康投资集团的核心企业之一，主要业务是房地产开发与经营。

　　具体购买条件还未确定

　　昨天下午，针对郑州市限价房的有关问题，记者采访了郑州市房管局有关负责人。“限价房建设，政府打算先进行一两个试点，成功了再在全市进行推广。”这位负责人称，目前，郑州市限价房管理办法仍在征求意见完善阶段，具体细则将在今年出台。届时，凡符合条件、通过郑州市房管局资格审核的郑州市民，都可以购买限价房，“有进展会及时通过媒体向市民通报”。

　　据郑州市政府此前的说法，限价房主要针对不符合经济适用房购买条件，又买不起市场上商品房的“夹心层”人群，条件是中等偏下收入家庭和首次置业者。

　　另有消息称，郑州首个限价房试点主要供应公安干警中的无房家庭。记者就此问题向有关部门和开发企业进行了求证，都未得到正面回应。

　　【打探】

　　限价房春节前已开始施工

　　昨天上午的土地摘牌仪式结束后，记者赶赴限价房建设用地发现，该地块距离未来路、航海路交叉口不远。

　　限价房地块周边已经建起围墙，中间也挖了一个不小的土坑。土坑正南是郑州振兴房地产开发公司开发的富田·太阳城项目。北边，一排工人住的简易房已经搭建完毕。一个牌坊式的门头上，写有“金盾未来花园项目”的字样。

　　据门卫讲，这个工地春节前就开始施工了，这段时间没动工是因为钢材价格有波动。

　　在周边居住的市民介绍，已经建起围墙的限价房工地，原来是一个郑州市机动车考务中心，前两年废弃不用了。

　　比周边房价便宜800多元

　　限价房比周边商品房价格便宜多少？记者到周边几个在售楼盘的售楼部打探了一番。

　　其中，富田·太阳城项目在售的二期、三期均是一房一价，每平方米售价4000元~5000元不等，个别位置、楼层不好的特价房，售价不到4000元/平方米；东郡·香域巴黎项目的销售均价为4000元/平方米；正商·蓝钻目前仅剩大户型，其中多层6000元/平方米，高层4700元/平方米。

　　与3253元/平方米的限价房销售均价相比，普通商品房基本上每平方米贵了800元以上。折算起来，限价房的售价，刚好是同地段商品房售价的80%。

　　【揭秘】

　　概念：关键是“两限两竞”

　　郑州市国土资源局有关负责人介绍，限价房的关键词是“两限两竞”，即土地供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招投标方式确定开发行为，以此来“降低”中小户型的价格，“不过，由于只有一家报名，所以这次只有‘两限’没有‘两竞’”。

　　房价：由多部门共同确定

　　据介绍，限价房的房屋销售均价和单套销售最高限价，是由郑州市物价局会同市房管局、市纪委、市监察局等相关单位共同确定的。

　　该价格原则上要低于同地段同类型商品住房实际销售均价的20%，同时还要参照合理的土地取得成本、建设成本、配套及管理等相关费用综合确定。

　　合同：明确限房价、限面积

　　与其他土地出让合同相比，限价房土地出让合同有一些“特别”的规定。比如，将来该地块上建设的限价房，销售均价为3253元/平方米，单套住房最高限价3750元/平方米，单套住房面积全部在90平方米以下。

　　根据规划，郑州首个限价房项目容积率不超过4.5，建筑限高100米，绿地率要大于 30%，投资总额要大于46965.63万元。据此测算，该地块上最多能建181171.8平方米的限价房，以每套90平方米计算，可建2013套房子。

　　合同要求，该项目还要建一些小区配套工程，如存车处、便民店、垃圾收集点、居民健身设施、停车场、幼儿园等。

　　此外，合同还明确规定了工程的动工和竣工期限。即开发企业要在取得《建筑工程施工许可证》30日内动工，且期限自签订土地出让合同之日起不能超过1年；竣工时间为取得《建筑工程施工许可证》两年内。

　　【背景】

　　限价房肩负平抑房价重任

　　早在2006年9月，郑州市政府就提出要建设限价房，这是郑州首次提出“限价房”的概念。因受多方因素制约，限价房一直迟迟未露面。

　　根据郑州市政府的相关规划，除了廉租房、经济适用房和商品房3个层次的住房供应结构外，还要再增加周转房和限价房两个层次。

　　郑州市房管局有关负责人称，郑州限价房工作进展缓慢，主要是受制于土地，在土地制约因素下，要选择一块合适的土地用于限价房的开发比较困难。另外一个原因是限价房与经济适用房一样，也有一套独立的供应对象界定和建设管理办法，需要有一个时间逐步建立并完善。

　　“限价房、经济适用房既是住房供应体系的一个品种，也是平抑房价的一个筹码。”这位负责人表示，限价房是房地产供应体系中的一个组成部分，供应的对象是首次置业者和中等偏下收入家庭，因此限价房的建设不会受房价涨跌的影响。

　　另外，从房地产市场的价格形成看，导致房价涨跌的因素很多，主要由市场决定，而不会受限价房这一品种的过多影响。

　　【链接】

　　各地限价房政策一览

　　广州市：限价商品住宅对象为广州市城镇户籍人口；本人在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录；男性年满25周岁，女性年满23周岁；个人申购的，本人税前年收入在10万元以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。限价房5年内不得转让和出租，5年后转让和出租时要补交差价。限价房的最高销售价格，原则上按地块出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准制定。

　　成都市：申请人必须是有市区正式户口的无房家庭；有市区正式户口，现有住房建筑面积在72平方米以下，愿意由政府计价回购其原住房的家庭；有市区正式户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；夫妻在成都市区工作，两人在成都连续缴纳两年以上社会养老保险金，无自有住房的外来从业人员家庭。