上海楼市2月份需求上升成交回暖 均价小幅下挫

　　因需求释放成交有所放大

　　2月申城楼市均价小幅下挫

　　皇甫萍

　　本报讯 （记者 皇甫萍） 2月的申城楼市，似乎跟天气一个步调：乍暖还寒。因需求释放成交有所放大，保持一定规模，但受全球经济危机和房地产自身周期性规律等影响，平均楼价继续小幅下挫。

　　需求上升成交回暖

　　据中房上海指数办公室最新调查显示，2月全市新建住房成交11385套（含动迁及配套房），较上月增加3739套，环比成交面积增加46.8%。上海二手房指数办公室认为，通过2008年第四季度的一系列政策，如税费减免、房贷利率下调以及普通住宅标准的调整等，激发了不少自住性消费需求，从而带动成交量回升。

　　新盘二手跌多涨少

　　统计显示，2月全市141个在售新建楼盘中，有15.6%的公寓楼盘价格下降，平均降幅4.85%。其中最大降幅达19.1%，单价下挫3600元/平方米。但与此同时，有6%的楼盘单价呈现小幅上涨，平均涨幅3.05%，最大涨幅5%，单价在10000元上增了500元。

　　上海二手房指数办公室统计显示，2月上海二手房价格指数为2293点，较1月微降4点，环比跌幅0.2%。中心城区共有7个区出现下跌，平均跌幅为0.49%。3个区出现上涨，平均涨幅0.78%，按涨幅大小依次为静安区、黄浦区和卢湾区。

　　二手成交集中中环

　　另外，2月二手房的成交量远超一手房。2月上海二手住宅成交14406套，是当月一手住宅成交量6799套（不含动迁及配套房）的2.12倍，为历年来一、二手住宅月成交量的最大差距。

　　上海二手房指数办公室通过数据统计和分析发现，二手房成交量集中在中环附近区域，但这些区域的价格却出现下跌。如：普陀区下跌0.75%，区内石泉宜川板块跌幅为1.17%；杨浦区下跌0.73%，区内仅北外滩板块上涨0.64%，其余均出现下跌；虹口区微跌0.05%，江湾、曲阳以及凉城板块均出现较大幅度下跌，跌幅分别为0.74%、0.73%和1.03%；闵行区下跌0.28%，成交热点板块航华七宝也下跌1.09%。跌幅最大的为罗山板块，跌幅达2.01%。罗山板块除本地区需求外，很难吸引外区新的需求导入，于是随着大势连续下跌。