北京燕郊至市区轨道交通规划确认 燕郊房价反弹

　　与北京市区“连通”规划得到政府确认 燕郊楼市止跌 部分项目提价 每平方米最多涨400元　轨道交通提气　燕郊房价反弹

　　本报讯（记者张媛）燕郊至北京市区的轨道交通规划得到政府方面的确认，此利好消息一出，燕郊房价迅速止跌反弹。

　　记者近日走访燕郊地区的房产项目发现，一个月之内有楼盘最多每平方米上涨了400元。

　　据记者了解，河北省廊坊市长王爱民在全国两会上透露，北京市和河北省已签订战略合作协议框架，北京的亦庄L2线轻轨将延伸至廊坊市区，北京八通线轻轨延伸至廊坊燕郊。

　　对此，北京市规划委主任黄艳3月中旬表示，“北京市有20万人住在燕郊，如何让轨道交通延到燕郊，这个问题我们正在研究，肯定会把郊区线拉过去。”黄艳表示，轻轨、城际铁路等方式都在论证之中。

　　至此，困扰燕郊多年的轨道交通之谜终于有了眉目，而燕郊开发商也抓紧时机，一扫集体降价的阴霾，底气十足地将房价提了上来。

　　开发商均价变起价坐地涨四百

　　北京房价去年接连下挫，而燕郊要与北京市区通轻轨的消息又被媒体辟谣，燕郊楼市曾因此面临“崩盘”的危机。

　　今年2月14日，燕郊百万平方米大盘天洋城直降1000多元，低至3580元/平方米，拉开燕郊开发商集体降价的大幕。

　　而就在轨道交通规划得到确认的一个月之后，4月19日，天洋城南区开盘时，3580元/平方米的标志性价格已经悄然从以前的“均价”变成了“起价”。此次新开盘的44号和43号楼的均价已经达到4000元，比3月时一下子上涨了400元。

　　“政府部门已经给出回复，轻轨或者其他的轨道交通早晚是要通的，项目当然要涨价，您现在买才涨几百，等通了之后您就等着升值吧！”天洋城的销售人员对购房者解释说。

　　天洋城副总李亦兵也表示，轨道交通的建设将对燕郊房价起到巨大的拉动作用，也给燕郊各个楼盘提振了信心。

　　除天洋城之外，星河皓月、燕京杭城等燕郊多个楼盘也纷纷提价或停止打折。其中，星河皓月均价比3月上调了200元，燕京杭城均价也小幅上调了百元。

　　“目前没有折扣，这是最低价了。”星河皓月公园新区的销售人员说。

　　购房者“通了轻轨房价必涨无疑”

　　轨道交通的信息给打算到燕郊买房的北京人打了一剂“强心针”。4月19日上午8点，天洋城开盘现场排队的购房者已超过千人。

　　“我们昨天下午4点多就赶来了，还是来得晚了点。”购房者宋先生说。而到下午4点，天洋城推出的600套房子,销售率已超70%。

　　“反正以后通了轻轨房价肯定还会涨的，晚买不如早买。”李小姐将购房确认单小心翼翼地塞进手提袋，头也不抬地对记者说。

　　而将于6月开盘的上上城第二季这个周末将迎来首次排号，据其销售人员段先生介绍，目前预订的客户已近2000人。

　　老业主“不会再跌了大家庆祝一下”

　　燕郊要通轻轨的消息也让燕郊的老业主吃了定心丸。记者今天上午在焦点房地产网燕郊东贸国际等多个项目的业主论坛上看到，轻轨已经成为业主们热议的话题。

　　“确定通轻轨了，大家庆祝一下哈！”“看来咱们的房子不会跌得太厉害了，有点信心了呀！哈哈!”“还好我在年初最低价的时候买上了！”这些有关轻轨话题的帖子点击量都在三四百，不少业主表达了喜悦的心情和抄底的兴奋。

　　专家看法

　　涨幅难与通州媲美

　　亚豪机构副总王英男分析，目前制约燕郊楼市的最大障碍就是交通，只有高速公路一个方式，开车来回要30元过路费，成本较高，而坐公交车又慢。

　　轨道交通建成之后，从北京到燕郊所花费的时间和金钱将大大减少，如果其配套设施再完善一些，就很有可能改变受通州房价制约的现状，变被动为主动。但是，目前燕郊的存量房和未开发的土地较多，房价涨幅不可能跟当初的通州媲美。

　　同时，王英男也指出，燕郊房价上涨的程度还要受北京楼市整体走势的制约。

　　燕京杭城3月份均价：3680

　　目前均价：3800

　　天洋城3月份均价：3580

　　目前均价：4000

　　新锐时代3月份均价：5700

　　目前均价：5900

　　星河皓月3月份均价：4200

　　目前均价：4400

　　燕郊4月提价项目（单位：元/平方米）

　　制图/刘江