办二手房贷须先网签后贷款

　　记者昨天从北京银监局了解到，一份《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》已经下发到北京的各家银行。这意味着买房人购买二手房贷款必须先网签，再由银行贷款。

　　可防套取银行资金炒股

　　所谓“网签”是指北京市从今年1月1日起开始执行的规定——所有存量房交易，包括房地产经纪机构居间或代理以及买卖双方自行达成交易的，须全面纳入监管，实行网上签约。

　　银监局认为，全面推行网签给予了银行防控风险的契机：网签合同是政府有关主管部门惟一认可、权威性最高的存量房交易合同，网签信息是北京市迄今为止覆盖面最广、真实性最高的存量房交易信息；网签信息中，房屋所有权人或共有权人信息，房屋抵押、查封、冻结情况，转移登记办理进度等信息的核实有助于防范“一房二卖”；房屋交易信息和买卖双方身份信息的核实有助于防范“假按揭”；而房屋地址、面积、性质和房屋交易价格信息的核实有助于评估抵押物价值，防范抵押率不足、“零首付”。

　　“少数人用‘黑白合同’中价格高的那个来申请银行贷款，真实成交的是低的那个，实际上是在套取银行资金。此次的规定可以防范此类现象。”昨天北京银监局相关人士说。

　　可能会抑制部分购房需求

　　“新政策从9月1日开始执行，最大的变化将是避税的路子被堵死，对于银行来说，当然可以进一步控制风险。”一家股份制商业银行房贷部门负责人士介绍说，该行此前对于二手房贷款的审批原则是在评估价、市场成交价和拍卖价三者中取最低价那个。新规中，监管部门要求，按照网签合同正本中的房屋成交价格与评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。

　　在一些情况下，为实现帮客户少缴税费的目的，少数中介会帮客户做低网签价格，而报给银行办贷款的价格是成交的较高价格。

　　“新政策执行后，如果购房者还要做低网签价格，虽然实现了少交税，但贷款自然也少了。”上述银行人士对记者表示。

　　“避税无渠道是好事，市场将更加规范。”我爱我家企划部经理殷丽娟表示，银行的口径和标准统一了，新规操作性很强。但她预计，8月份北京二手房交易量已经有所下降，新政也可能会对后期的交易量产生影响。

　　家具、装修价格不能算房贷抵押物价值

　　同样的二手房，如果一个是简单装修的空房，一个是高档精装修，还有家具、家电等，自然后者的价格会高。今后这些“附件”将不会被银行视为可以做房贷的抵押物。

　　银监局的新规要求，银行发放住房贷款时，对附属设备、装饰装修款项发放贷款应归入消费贷款范畴另行审批。银行不得接受非网签合同中的“交易价格”或网签合同附件或补充协议中的附属设备、装饰装修款项用以确定房屋抵押物价值。

　　“这有助于挤干‘黑白合同’、‘分价合同’存在的虚假价格水分，使在网签、纳税、过户、抵押登记各环节通用的网签合同房屋成交价格真正成为确定房屋抵押物价值的重要参考因素。”北京银监局人士解释说。本报记者 耿彩琴