业内人士：搭上优惠政策“末班车”等于低价购房(图)

　　】

　　
　　一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止 中新社发 董乃德 摄

　　中新网11月25日电中原地产最新发布的报告称，距离北京市二手房交易税费优惠政策到期只有一个月多点的时间，据北京中原各分行反应，由于优惠政策即将到期，近段时间楼市成交活跃。专业人士认为，抓住购房优惠最后时机，即等于低价购房。

　　报告表示，中高档二手商品房交易中，75%左右的房产是满两年未满五年的项目，而在今年末税费优惠政策到期后，意味着明年2-5年内的房产不再享受税费中额度最高的营业税的优惠，要按照5.5%的比例缴纳营业税，对于消费者而言，购房成本将大大增加。

　　政策到期后对于消费者购房的成本到底会产生多大的影响呢？报告以一套100平米，总价为180万普通住宅，2-5年房屋为例进行了计算。

　　首先在税费上，假设2010年二手房交易税费政策恢复至优惠之前，即5年以内的普宅营业税按全额的5.5%来征收，那么目前买房的话，相当于税费减少了99000元。其次在贷款利息上，以首付50万，贷款130万计算，贷20年计算，假设2010年的贷款利率的优惠由7折恢复至85折，即贷款利率由4.16%恢复至5.05%，那么目前买房的话，相当于购房利息一共少了150624.08元。

　　在上述案例中，把税费差额和贷款利息差额相加可以看到，如果赶在优惠政策执行到期前购房的话，与2010年相比，现在购房成本一共减少了249624.08元。假设明年的房价保持稳定，把现在的节省的成本折算到房价中，相当于目前购房，每平米房价比2010年减少了约2500元，即每平米房价低了13.9%。

　　而对于一些明年不能享受贷款利率85折优惠的购房者而言(按基准利率计算)，贷款利息将为924478.83元，利息差额为307412.79元，那么现在购房，成本将会比2010年少共406412.79元。如果明年的房价保持稳定，把现在的节省的成本折算到房价中，相当于目前购房，每平米房价比2010年减少了4064元，即每平米房价低了22.6%。

　　因此，报告指出，消费者抓住购房优惠的最后时机入市，即等于在低价购房。