“末班车”效应影响 专家支招:莫盲目恐慌性购房(图)

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　　中新社发 绍常 摄

　　　　中新网11月25日电中原地产最新发布的报告称，北京楼市在受刚性需求释放以及二手房购房优惠政策年底“到期”的影响下，市场成交十分活跃，交易量持续攀高。专家认为，虽然抓住二手房交易优惠政策的最后期限，确实可以省下一大笔钱，但是具体到每一个购房者，由于自身的经济状况不同，要根据自身的实际情况，选择不同区域的房产，考虑自己的经济承受能力等，不要陷入盲目的购房恐慌中。

　　目前买房可以节省多少购房成本呢？报告以一套100平米，总价为180万普通住宅，2-5年房屋为例进行了计算。

　　首先在税费上，假设2010年二手房交易税费政策恢复至优惠之前，即5年以内的普宅营业税按全额的5.5%来征收，那么目前买房的话，相当于税费减少了99000元。其次在贷款利息上，以首付50万，贷款130万计算，贷20年计算，假设2010年的贷款利率的优惠由7折恢复至85折，即贷款利率由4.16%恢复至5.05%，那么目前买房的话，相当于购房利息一共少了150624.08元。

　　把税费差额和贷款利息差额相加可以看到，如果赶在优惠政策执行到期前购房的话，与2010年相比，现在购房成本一共减少了249624.08元。而对于一些明年不能享受贷款利率85折优惠的购房者而言(按基准利率计算)，贷款利息将为924478.83元，利息差额为307412.79元，那么现在购房，成本将会比2010年少共406412.79元。

　　不过，北京中原三级市场研究部的专业人士建议，有意在优惠政策结束前买房的购房者，要切合自身的实际情况和经济实力，做一个冷静、考虑周全、智慧的购房人，不要盲目的陷入购房恐慌之中：

　　1)买房资本大，合理安排购房预算。正如国家统计局总经济师姚景源在住房绿皮书发布会上所讲，对于一些经济条件不是很好的家庭来讲，购买一套住房可能需要三代人的支持。目前北京市的房价在成交量的拉动作用下，也是逐月攀升，购房者应该合理的安排购房预算，在满足现在住房需求的同时，也要考虑到以后的生活保障。一般来讲，对于贷款买房的人而言，个人住房按揭月供最好不要超过每月家庭可支配收入的三分之一。

　　2)注意房产的保值增值性，确保在合适的时间买到合适的住房。目前为购房的一个合适的时机，一方面是二手房交易的优惠最后期限，另一方面，目前房价较为稳定，但是在抓住购房好时机的同时，购房者要选择具有保值增值性的房产。一般来讲，有未来地铁开通、特殊资源优势如学校等区域的住房保值增值性更强。

　　3)选择合适自己的还贷方式。目前市场中主要的还贷方式有三种：等额本息、等额本金和双周供。而这三种形式各有适合的人群及优缺点，采用不同的还贷方式，在每月的月供及总利息上都会有所不同，消费者要根据自身的实际情况选择合适自己的还贷方式。