楼市高烧波及年末最后房展 购房人只能看不能买

　　上海年末最后一场大型房展会——2009第二十六届中国·上海房地产展示交易会今天上午在上海展览中心拉开帷幕。然而，本次房展会更像是一场“展示会”，大多数楼盘将在明年上市的现状让购房者更感受到“楼市高烧”。一味追高还是静心观望，是摆在购房者面前的一道难题。

　　“展示”会果真无房可售

　　记者今日上午9点来到上海展览中心，由于布展工作尚未完全收尾，加之又是开幕首日，看房者略显清冷。不过考虑到是工作日，这样的人流已经不容小觑了。一名售楼人员表示，作为年末最后一场大型房展会，预计明天将迎来看房购房的高潮。

　　记者在现场注意到，这场名为“上海房地产展示交易会”的年末楼市大餐，虽然汇集了诸如万科、保利、大华、绿地等沪上知名房产商。可“展示”的意味颇浓，但由于大多数楼盘要在明年上市销售，“交易”已经名存实亡，这再次印证了上海新盘新房稀缺的尴尬境地。

　　在记者随即抽取的6个楼盘中，最早的要在明年3月开盘，最晚的则在明年8月。更有甚者，部分开发商连“沙盘“”模型”等房展会必备元素都省略了。一家知名开发商的接待小姐称，本来这次房展会就是“展示企业形象”的，并没有考虑“销售的需要”，目前他们的房子都卖光了。

　　乐园牌商业牌就是不打价格牌

　　迪士尼落沪，使此次房展会最大的噱头放在了“米老鼠概念”。记者注意到，虽然距离迪士尼大约有10公里左右，周浦周边的楼盘仍清一色打出“乐园牌”。纷纷将迪士尼的规划选址标注于交通示意图上，或者在最显眼的位置挂上了米老鼠的可爱形象。有家开发商甚至打出“迪士尼财富大潮来了，带动浦东房价成倍增长”的雷人标语。此外，多个大型商业广场也成了开发商手上的“王牌”。“只要有一个SHOPPING MALL进驻，周围房价可上涨2成左右。 ”售楼员这样分析。

　　然而，米老鼠虽然可爱，其代价也极其“辣手”。售楼人员介绍，位于周浦的某楼盘今年初开盘价8000元/平方米。二期将在明年4—5月开盘，当记者追问其价格时，他表示“不清楚”，最后含糊地表示“价格应该不低”。事实上，周浦附近的二手房目前均价为14000元/平方米。想要与迪士尼为邻，先要掂掂自己的荷包。

　　事实上，大多数开发商对于房价都“三缄其口”，相对于10月假日房展会的“透明价格”，这次房展会确实让人摸不着头脑。但大多数售楼员相信，明年的价格将比今年还要高。“明年开盘价格肯定要超过今年最后一期。”万科某楼盘的销售人员表示，而这个出外环近12公里的楼盘，今年最后一期价格已摸高到14000元/平方米。

　　要不要“追涨”买房人两难

　　“现在好像到了全民买房的年代。”现场一位购房者说，“似乎人人都在议论买房，也在尝试投资。”虽然人人都在喊“房价过高”，可一波波购房者还在“追高”。

　　“估计明年还要涨的，所以有好房子还是年底买算了。”正在咨询顾村某楼盘的张阿姨说，“7号线明年就要通了，房价肯定要高的。”当她得知该楼盘的均价已经达到16000元时，脸上显出难色。“90平方米的二房，总价150万，首付2成也要30万，买房真的很难。”

　　张阿姨质问说，“为何大多楼盘都要在明年开盘，是因为明年房价还要涨吗？”开发商这样的捂盘行为更加剧了她对明年楼市的担忧。“如果房价还要涨，那肯定要趁早买。”对于楼市现状，一位业内人士坦言：现在的房子一天一个价，还有那么多人去追，真是看不懂。他说，判断一个楼盘是不是值得买，应该有一个用来作参考的标准，但现在这个标准每天都在变，让人找不到方向。

　　高房价加速市场进入盘整

　　易居分析师薛建雄认为，大虹桥、国际贸易中心、崇明生态岛、迪士尼等多项重大城市建设项目，过多的利好消息加上开发商、中介鼓吹优惠政策到期，促使买家恐慌入市的炒作，上海房价随之疯狂。

　　业内人士认为，房价居高不下会促使购房者产生犹豫、观望的情绪，对品牌好、性价比高、有一定升值空间的楼盘认同度就会比较高，而对品质不那么好、价格却高于同类产品的楼盘，会产生排斥心理。“这种现象在一定程度上说明市场已经进入"待变化期"，市场各方都在等待政策和市场信号进一步明确。”他说，“如果流动性过剩继续存在、房源继续萎缩，市场继续向上，那人们对高房价会进一步认同；相反，宏观政策明显收紧，楼盘滞销将会大面积蔓延，楼市会趋向盘整。” (来源：新闻晚报)