乌鲁木齐2009年商品房均价达3538元 二手房热销

　　尽管2009年首府乌鲁木齐商品住房均价较上年每平方米上涨了800元，但销售面积仍达到了523.41万平方米，同比增长57.57%。

　　商品住房均价同比增长两成多

　　刘丽是成功广场里的一名摊主，她说：“去年年初我在新市区看房时，每平米在3000元左右，到年底看房时，才发现都涨到4000元了。眼看着首付的钱快存够了，房价又呼地一下升上去了，没办法，只好向父母借了几万元才按揭了一套房。”

　　1月7日，记者从乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心了解到，2009年乌鲁木齐住宅销售面积达到了672.09万平方米，其中商品住房销售面积为523.41万平方米，同比增长57.57%。商品住房平均成交价格为3538.29元/平方米，与上年同期相比增长了23.31%。按这个数据推算，商品住房均价每平方米上涨了800元。

　　市房屋产权交易管理中心相关负责人说，商品房销售面积大幅上涨说明乌鲁木齐住房需求存在很大的潜力。此外，2008年年底国家出台的一系列优惠政策也起到了一定作用。

　　目前，市房屋产权交易管理中心正在计算2009年7级地别的商品住房平均价格，待统计出来后将向社会公布。据了解，此次商品住房平均价格将细化到每个街道，对市民买房有较好的参考意义。

　　二手房销售近150万平方米

　　除了商品住房热销外，去年首府二手房销售量上涨更快，销售面积达148.68万平方米，与上年相比增长127.58%，其中去年12月份二手住房销售面积达到了22万余平方米，创造了单月销售面积最高纪录。

　　根据市房屋产权交易管理中心分析，2009年二手房交易受房地产交易相关税收政策调整的影响，年底交易量出现明显增长，此项政策的调整目的是抑制投机性需求，因此，提醒广大购房者应当理性选择，准确把握自身住房需求，合理消费。

　　新建商品住房供应量同比下降

　　根据市房屋产权交易管理中心统计，2009年，乌鲁木齐市新建商品住房供应量411.33万平方米，与上年同期相比下降3.04%。从这一数据来看，开发商的投资力度与商品房交易的繁荣景象并不协调。

　　鲁班房产相关负责人说，2008年受金融危机影响，房地产市场销售行情不是很好，2009年的开发面积自然也少了一些，这也就使得2009年存量房卖得很好。

　　这位负责人分析，供应量不足只是影响房价的一部分因素，不是主要因素。对开发商来说，主要是考虑开发成本，比如这几年乌鲁木齐地价涨得比较快。

　　市房屋产权交易管理中心相关负责人说，从市场供应情况来看，新建商品房供应量在去年12月有所回升，表明市场的繁荣发展也吸引了开发商的投资。如果要保证交易量，开发商今年需加大投资力度。

　　记者手记：

　　抑制高房价 须标本兼治

　　说起买房，一位朋友自嘲道：“房价太高使我不得不加入‘啃老’一族，向爷爷要了3万元，又向老妈要了5万元，现在是房价在‘啃’我了。”

　　2009年首府商品住房平均价格23.31%的涨幅，对于普通市民来说，已经远远超过他们的预期。

　　谈及商品住房量价齐涨背后的原因，除了大家所说的刚性需求的释放、优惠政策的实施外，当然也有部分开发商和炒房人借此机会囤地捂盘、抬高价格。

　　2009年年底，国家频频出台相关房产政策，从这些政策，我们可以看出2010年楼市调控思路：即增加供给为主要手段，打击投机、遏制过度热炒土地和增加保障性住房为辅助手段，要让房地产市场稳定发展。

　　对于购房者来说，这些政策都是大方向，他们关心的是这些政策执行起来走不走样，落不落空，如何细化的问题。

　　抑制房价过快上涨是个比较系统的工程，必须做到内外兼修，标本兼治。一方面，要尽快出台一系列相对应的监管措施，加大曝光力度，以抑制投机性需求,打击炒地、囤地、捂盘惜售等行为。同时还要出台政策鼓励开发商多开发一些普通住房。另一方面要在建设保障性住房方面有更多的作为，依据市民的收入水平，作出最有效的规划，不断探索和完善保障性住房建设模式。（完）