政治因素纠结中国房地产市场 致问题层出不穷

易宪容，中国社科院金融发展研究中心主任、研究员。

    政治因素纠结中国房地产市场 致问题层出不穷

　　主持人：欢迎收看第42期《第一时评》节目。针对中央近期出台的一系列调控房地产的政策，我们请到了中国社科院金融发展研究中心主任、研究员易宪容。易教授，为什么中央近期密集出台房地产调控政策呢？

　　易宪容：最关键的问题就是，2009年中国的房地产市场出现了在现代房地产史上500年没有出现过的机遇，在全世界出现经济衰退、金融危机、房价普遍下跌的情况下，中国的房地产市场却突然销售快速增长。卖了这么多，房价飙升这么快，是不是正常？是不是所流行的一个概念，因为是房地产的刚性需求在那里？不是，我们2009年房地产市场迅速繁荣，房地产市场的价格快速飙升，根本上是我们2008年房地产政策的过度优惠导致的，比如信贷优惠、税收优惠。

　　过度的信贷优惠政策、过度的税收优惠政策，肯定不能让这种势头持续发展，因为09年的房地产市场有两个阶段，第一个阶段是1—3月份，那时候基本上是以消费为主导，买房人基本上为了自己住。但4月之后，势头就开始活跃起来，加上银行为了把宽松的货币政策发挥到极致，采取了一系列信贷激励政策，拼命放款出去。比如银行信贷员只要贷1个亿出去就可以得30万奖金。

　　中国信贷利率世界最低，按揭首付也是最低之一，我们20%首付，香港最低也是30%，全世界很多国家都是30%。这样的情况下，大家都拼命借钱买房子，房价就越来越高。

　　2006年我们个人从银行贷款6000亿左右，2007年房价飙的很高、泡沫很大时，个人从银行贷款在10000亿左右，08年是7000多亿，09年达到26000亿，涨了多少倍？所以核心的问题就是信贷政策过度优惠。