| |
| 王万鹏（中）与市民代表李锐（右）一起探讨房价等一系列住房热点问题 |
| |
来源：郑州晚报
没钱买商品房又不够条件买经适房，咋办?
试点公共租赁房解决“蚁族”住房难
保障性住房价格拉低整体房价
昨日上午，市住房保障和房地产管理局（以下简称房管局）局长王万鹏做客“两会会情观察室”时透露，今年我市将试点公共租赁房建设，针对主要人群是刚毕业的大学生和外来务工人员，加大普通住房投放量来抑制房价。晚报记者 张华
实习生 陈文君 邵亚男/文
晚报记者 廖谦/图
去年房价涨幅超过市民心理预期
记者：去年年初新房价格大多在每平方米4000元左右，到年底，同样地段的房屋几乎每平方米都突破5000元，涨幅为啥这么快？
王万鹏：造成去年量价齐升的原因，首先是刚性需求的集中爆发，受金融危机影响，2008年下半年至去年3月份，郑州整个商品房的销售面积出现大幅度下滑，房价也在低谷徘徊。到去年3月份，刚性需求出现集中上涨趋势，主要是自住型的需求量非常大。
其次是经济形势的回暖带动房地产需求的回暖，带动很多人到房地产市场投资，还有改善型需求的增加。同时，去年国家也出台了一些关于二手房交易的政策，二手房市场交易非常火爆，交易量增加率在116%以上。二手房市场的活跃又带动新房市场的销售，二者相互作用。还有一个重要因素是城市进程加快，外来人口增加，去年郑州62%的房子卖给了外来人口。
记者：根据市房管局公布的数据，郑州房价去年一年涨幅在每平方米586元，但有市民反映，根据他的调查，涨幅应在每平方米1000元左右，为什么会有这样的差距呢？
王万鹏：对房价的统计有两种方式，一种是利用房管局信息系统自动生成的销售价格，另外一种是按照国家法律规定，由统计局抽样调查以后公布的房屋价格。由于统计的方式不一样，这两种之间会有一定的差异。在统计时，房管局公布的是整个郑州地区房价的平均涨幅，像东部地区房价普遍比西部要高得多，尤其是郑东新区，房价相对涨的幅度比较大一些。
另外，去年政府加大了保障性住房的建设力度，去年新开工的经济适用房面积为155.5万平方米，竣工面积为103.7万平方米，向社会公开销售11228套。这种大量的保障性住房的上市，会对整体房价向下拉低。房管部门公布的平均涨幅，和市民的实际购买情况会有一个差距。
今年房价会降吗
下半年房价可能会小幅攀升
记者：根据预测，2010年房价的大体走势会是什么样的？
王万鹏：影响房价的因素比较多。目前经济形势的好转对房价还会起到拉动作用；房地产的投资具有滞后性，建设周期又比较长，短期内，郑州的供求关系不可能马上改变，可能到下半年会有明显的好转。今年采取一些综合措施后，郑州的房价不会再出现过快的增长，但是下半年房价也可能会像全国的其他同等城市一样，出现小幅攀升和调整状态，这一点有待于市场进一步的判断。
有办法不让房价涨太快吗
增加中低价位、中小户型商品房供给等抑制房价
记者：今年怎么抑制房价过快上涨？
王万鹏：郑州今年将出台抑制房价的相关政策，主要关注民生方面，例如增加中小户型、普通商品房、中低价位房源的供给，解决困难家庭的住房问题，完善保障体系。同时探索限价商品房在郑州建设的适合性，这样对房价过快增长起到一定的抑制作用。
另外，加大房地产市场监管力度，在去年提出房地产公示制度的同时，去年12月20日，在全市新批准的商品房实行商品房预售监管办法，对于购房者所交的房款由银行和政府同时监管，钱要用在房子的开发和建设中去，采取这些综合措施，规范房地产商的行为。
2010年，郑州市将起草和出台《进一步加强廉租住房建设有关问题的指导意见》《郑州市廉租住房资金管理办法》和《郑州市经济适用住房购买轮候办法》，研究制订《郑州市公共租赁住房建设方案》等相关政策。
“蚁族”等“夹心层”怎么买房子
试点公共租赁房解决他们住房难
李锐：经济条件既不够买商品房，又不符合买经济适用房，“蚁族”等“夹心层”该怎么买房子？
王万鹏：由于住房改革的时间比较短，住房保障方面还没有全方面覆盖。国家先后建立了廉租房制度和经济适用房制度，解决低收入家庭住房难题，对既不符合购买经济适用房条件，又买不起商品房的这部分人群，正在探索并初步提出，用两种办法来解决这部分人的住房问题。
第一种是公共租赁住房，由政府建，价格应该明显低于市场的价格、高于廉租房的价格，面积不大，功能比较齐全，实行公司化管理模式。今年下半年，郑州市将进行试点建设，针对主要人群是刚毕业的大学生和外来务工人员。由政府主导，企业参与，位置选址在高新技术开发区、经济技术开发区等这些外来务工人员比较密集的一些地方，交通也要便利。用2到3年，大面积推广开来。
第二种是国务院提出了对房价过快上涨的城市，尝试限价商品房，这种措施郑州也在探讨。即根据地价，先把房价确定下来，然后再竞拍地价，有利于抑制地王或者房价过快增长，但目前各地还没有成熟的做法，现在正在探讨。
信息快报
二手房新政对郑州市场影响有限
记者：去年年底，国家对二手房的交易税费范围由原来的两年恢复到了5年，从目前来看，这对郑州的二手房市场有没有什么影响？
王万鹏：中央出台的这个政策的背景是，去年下半年，二手房交易市场过热，中央通过宏观调控政策，刺激二手房交易恢复到正常的状态，最大程度地避免了一些炒房的现象。从现状来看，二手房交易税费的调整，对一线和一些二线城市的影响非常大，二手房的交易量明显下降。
郑州市场从今年1月份的情况来看，买房的人大部分还是以居住为主，二手房整体交易量比去年12月有所下降，但是与去年同期比，还是大幅度上升，根本原因是郑州二手房市场炒房人没有一线、二线城市多，所以影响是有限的。
买房前
看看
下面的故事
买了手续不全的房屋请投诉
李锐：有一朋友2007年购买了一套期房，买时开发商手续不全，但承诺2009年交房，现在都2010年了，还没有交。遇到这种情况，该怎样保护我们的合法权益？
王万鹏：开发商手续不全就预售属于违法行为，针对这个情况，去年对15家开发企业进行了处罚。提醒市民买房的时候一定要看开发商是否五证齐全，发现违法行为的可以通过热线67889900（早7时30分～晚8时）投诉、举报。
购买证件不全的房子后，及时投诉，也可以通过行政部门协调处理。涉及合同纠纷时，如果不能通过行政途径维护自己的权益，可以通过法律来维护。
上网从搜狗开始
