向统计局推荐一位老外算算房价

　　要说今年两会哪组数据最有争议，无疑是“去年房价上涨1．5％”的离谱统计。大部分民众认为这组数据除了无法自圆其说外，无形中还给高房价作了掩护。全国政协委员王超斌甚至高呼：“绝不可能，这个数据太不负责任，全世界人民都不会相信。”一片质疑声中，国家统计局日前召开由开发商和协会代表参加的房价统计座谈会，再次表示要改进统计制度和方法。

　　给开发商递个算盘去统计房价，不是将一袋猫粮交给老鼠保管吗？盘点时，掌握猫粮的老鼠肯定会加大投资成本，而一旦计算日常开销，老鼠又肯定将其含糊过去。这样下来的统计数据，自然就构成了房价“子丑寅卯”的不清。难怪开发商代表也笑了，认为公布平均房价根本就没意义，犹如在播报平均气温。

　　对于现在的房价统计数据，统计局有关领导也比较恼火，认为此前“内部有人说，目前的统计体系是完美的，数据是真实可靠的”原来还是一笔糊涂账。那么，开发商单方面提供的数据靠不住，“内部人”的数字也不准。我们又靠谁呢？忽然想起一个在统计上很有办法的老外。那就是1999年首创中国内地“百富榜”的英国小伙子胡润。当年，在我国统计数字还很不健全的情况下，他硬是带着几位助手，把中国排前100名富豪的家底儿翻了个底朝天。虽然每年都有富豪出来澄清或叫板，但最终都鸦雀无声。从这个结果看，胡润的数据统计肯定会有它可信的地方，否则很难坚持到今天。

　　为什么官方数据的公信力比不过非官方数据？其实道理很简单，皆因胡润借助了第三方力量，以民调方式当面访问或入户调查，再结合法定的财务报表，使数据的准确性、可信度大大增加。如果官方也引入胡润式的“第三方”力量，再与行业、企业数据相互印证，就不会让房价总是被“差异性、波动性”所掩盖。

　　要知道，房价统计数据之所以经常打架和失真，究其原因，是几组最关键的数据总是牛头不对马嘴。投资一本账，施工一本账，成交又有一笔账。经常是张三回答不了李四，李四又印证不了王二麻子，最终导致老百姓口袋里的“房价”，总与统计局报表上的“房价”对不上号。就连国家统计局原局长李德水委员也在两会期间坦承：“房价数字是调查队向开发商要的，并非实际交易价格”。也就是说，单方面相信开发商提供的数据，其真实性必然会大打折扣。

　　其实，我给统计局推荐的胡润，其调查手段也没多少秘密和诀窍。如他前不久为了调查奢侈品在中国的购买力，面对面访问了383位个人资产千万以上的富豪，在很短时间里就掌握了核心数据。只是与官方不同的是，胡润的调查方法总是“突然袭击，绝不事先征得对方同意”。

　　眼下，在土地、建筑、开发和销售成本的叠加下，房价变得更加捉摸不定。在波段状态增多的吊诡下，只有引入更多“第三方”手段，再结合企业的信用制度，方能改变房价数据屡屡失真的局面。否则，即便有再好的定级机制，也很难让房价统计摆脱纸上谈兵、前后矛盾的尴尬。