银行收紧房贷政策调结构 存量房贷暂不受影响

贷款买房压力又增加了。(资料照片)

　　本报4月7日讯（记者周芳）济南市民想要从银行获得7折利率房贷，今后将更加困难。继中行率先取消7折房贷优惠利率后，济南多家银行已经纷纷跟进。最近，工行接总行通知明确表示取消7折优惠利率。建行、农行虽然还保留着7折房贷优惠利率，不过申请门槛相比以前更高了。

　　房贷利率7折难了

　　先是2月初，中国银行率先取消了7折房贷优惠，优惠提至8.5折。接着，农行、建行、工行等国有大行也悄然跟进，全线收紧首套房贷“首付两成、利率7折”的最优惠政策。

　　工行山东省分行人士透露，目前山东分行已经接到总行相关文件，根据政策购买首套房若首付两成，贷款利率最多只能打8.5折。二套房贷首付四成，贷款利率执行基准利率。建行山东省分行人士表示，从4月1日起，若首付为两成，最多只能打8折，首套房贷首付达四成以上，利率才可以享受7折。农行泉城支行信贷人员介绍，在贷款人资信良好的情况下，对于首套房贷，首付两成享受8折利率优惠，首付四成以上享受7折优惠，对于二套房贷，实行“首付四成、不低于基准利率”的政策。

　　早在国有大行之前，一向以更优惠的贷款政策与大行争夺市场的中小银行，已普遍取消了7折优惠，对优质客户才给予8折利率。如光大银行、交通银行房贷最低优惠提至8.5折，招商银行首付两成优惠为8.5折，深发展最低优惠为8折。华夏银行、民生银行工作人员称，目前政策还没有完全定下来，但是7折利率已基本取消。

　　利率折扣缩水的同时，一些银行也提高了首付款的最低比例，首付由原先的20%提高到了30%。

　　“房奴”还贷压力大了

　　记者采访中了解到，尽管银行对首套房房贷利率只是1个点左右的调整，但对于“房奴”来说，还贷压力增大了不少。

　　从银行专业人士的测算结果来看，如果首套房房贷利率优惠由7折调到8.5折，贷款买房的购房者20年20万元贷款的月供要多交90多元。

　　据了解，目前5年期以上贷款的基准年利率是5.94%，取消7折后，按照央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，今后首套自住房的贷款利率最低为5.049%。与7折(4.158%)优惠相比，增加了0.891个百分点。

　　以贷款期限为20年的20万元贷款额度为例，如果利率为7折的话，购房者需要每月还款1228.68元，共需要偿还利息9.4万多元，所需偿还总额为29.4万多元。如果利率优惠提高为8.5折，购房者月供就会增加为1325.44元，每月增加了96.76元，共偿还利息11.7万多元，所偿还总数为31.7万多元。也就是说，房贷利率提高到8.5折后，要比7折时多承担2.3万多元的费用。

　　存量房贷暂时不受影响

　　很多已经享受了7折利率优惠的市民，也很担心这次政策调整是否会波及他们。

　　记者从各家银行了解到，此次政策调整仅针对新申请贷款的客户，存量房贷暂时不受影响。此前在各家银行申请房贷获批，并且已经放款的客户，仍可按照贷款合同上签署的利率优惠政策进行还款。

　　记者发现，在首套房8.5折利率渐成主要趋势的同时，目前济南各大银行已全面收紧二套房贷政策，除首付4成，利率上浮至基准利率的1.1倍或基准利率外，一些银行针对结清首套贷款的二次贷款客户的优惠，也悉数取消。另外，在首套房的界定问题上，各家银行比较一致且简单，即看申请人有没有贷过款，且以家庭为考量单位，夫妻中只要有一方动用过贷款或名下有房产，就不能享受首套房优惠。

　　银行为何收紧房贷？

　　从原来的“一刀切”到现在的差别化利率，济南银行为何陆续收紧房贷优惠呢？

　　济南一家股份制银行人士介绍，房贷利率7折优惠并没有被统一叫停，实行利率差别化主要还是依据主管部门的按风险定价要求。银行今年的重点与其说是“做规模”，不如说是“做利润”，缩减利率优惠正是基于此。这背后，是整个银行信贷的明显紧缩。年初，已有多家银行实行信贷控制，不少银行房贷业务暂缓或暂停了一段时间。此外，房价处在高位，银行增强贷款风险防控意识，通过提高利率可适当调整贷款结构。同时，银行提高利率也增大利差空间。

　　进入二季度信贷紧张的情况是否会有所缓解呢？银行人士表示，银监会要求均衡信贷投放，按月份有节奏平衡发放，二季度刚开始贷款额度也许相对宽松些，不过也要看整体贷款发放情况。