上海二手房：两段行情明显 刚需率先回归

　　人民网上海4月8日电（记者孙小静）2010年3月，上海二手房价格指数为2561点，较2月上升21点，环比上涨0.81%，涨幅比2月扩大0.76个百分点。在刚需率先回归的作用下，市场交投快速回升。

　　3月市场呈现出明显的“两段行情”，上半月表现清淡，延续2月行情，下半月突然发力，刚需集中爆发，量价齐升。上海二手房指数办公室认为，随着“两会”结束，政府对楼市采取保稳态度，调控效能尚未充分发挥，因而部分购房意向明确的买家和诚意卖家结束观望。从3月下半月开始，购房者前期积压的刚性需求集中释放，一些低总价房源集中的区域成交量陡升。同时，世博会概念为整个房产市场带来新动力。

　　新兴中心城区领涨

　　据统计，全市18个区县中的16个区3月平均上涨0.81%，涨幅大幅攀升。

　　3月，9个传统市区房价平均上涨0.58%，其中市中心5个区平均上涨0.54%。市中心房源保值增值的优势历来被业主看好，加上市场预期由看冷转向趋热，因而抛盘量较少，成交量不大。并受业主将税费转嫁买家的影响，挂牌价格较去年有明显提高。其中，涨幅相对较大的为长宁区，3月环比上涨0.36%；其次为卢湾，上涨0.26%。

　　新兴中心城区3月涨幅最明显，平均上涨1.13%。其中，涨幅最大的是嘉定靠近市区区域。随着华润置地、和记黄埔、朗诗地产先后在嘉定主城区拿地和3月轨交11号线的试运营，给嘉定主城区带来较大的升值空间，3月环比上涨2.44%。宝山区涨幅同样明显，环比上涨1.37%，世博专线7号线贯通宝山多个板块，交通利好为区域带来大量客源；同时，区域内新盘快速上涨，周边二手房紧跟其势。其他区域，青浦近郊上涨1.66%，浦东上涨0.56%，闵行上涨0.51%。

　　非中心城区3月平均上涨0.94%。奉贤南桥新城领先，上涨1.82%。

　　超过八成板块上涨

　　据统计，3月全市70个控制点中的68个控制点板块以上涨为主，上涨板块多达56个，下跌的只有12个。

　　3月上涨的板块平均上涨1.17%。涨幅超过1%的板块有24个。伴随着轨交2号线西延伸段的通车，青浦徐泾板块成为近期市场关注热点，3月环比上涨2.73%。普陀长寿路板块受到刚性需求拉动，200万元以内的小户型成交活跃，但板块内挂牌量较少，供需比例严重失衡，部分业主趁势拉高价格，如中远两湾城3月环比上涨1.92%。

　　学区房也受到大量购房者的关注。名校云集的徐家汇、三林等板块学区房成交活跃，分别上涨2.87%和3.39%。另外，石泉宜川、彭浦等板块目前没有新房在售，二手房成为市场供应唯一来源，交投活跃，3月分别上涨1.64%和1.74%。

　　下跌的板块平均跌幅为0.88%，多集中在传统市区的非市中心区域，如控江、芷江路、凉城、植物园等，跌幅分别为1.86%、0.54%、0.64%和1.26%。

　　上海二手房指数办公室认为，从3月楼市成交情况来看，各区域价格整体呈现平稳上升态势，部分受近期轨交利好因素刺激和世博辐射的板块上涨幅度较为明显。市场集中需求的仍然是小户型、学区房和低价轨交房，因此这三类房源的涨幅高于平均水平。预计在消费需求乃至投资需求的推动下，未来二手房市场或将延续成交高峰。