来源：南方日报
3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％，创历史新高。在这样的背景下，国务院遏制高房价的系列政策铁拳在4月中旬接踵而至。包括二套房贷首付五成、1．1倍利率、房价过高地区可暂停第三套房贷等内容的新政，被称为“史上最猛调控”
业界人士认为，以往楼市成交旺季的5月黄金月，很可能将成为打折扣的“淡”季。
大幅提高首付比率，以往炒房客通过金融杠杆效应以小博大炒房牟利的空间大减，且风险猛增。对于改善型买家来说，购房成本和负担也进一步加大。受此影响，4月19日沪市暴跌150点，万科、保利、金地等跌幅超过8％，世茂、华侨城等15家地产股跌停。
在本地房地产市场，新政杀伤力也在显现。据中原地产数据，其代理的一手楼盘在新政出台后首个周末成交量环比猛跌达50％。
新政出台在重创投资客的同时，也在加重自住买家的观望情绪。记者采访发现，原本计划近期出手的买家，包括首次置业的买家，都转为暂为观望后市再作打算。近期购入光大花园三房单位的龙小姐，尚未办理房贷手续，是典型的改善型换房买家。她表示新政对她的最大影响就是1．1倍的利率，令还款总额多出30余万。这数字让龙小姐吓一跳，她表示一度考虑退房，但随后还是决定向亲友借钱尽量多付首付款，尽量减低贷款数额。原本打算近期购入首套房产的刘先生，则决定暂停购房计划。业内人士预测，由于新政后买家对楼市普遍有降价预期，在开发商作出应对之前，市场将在短期内进入观望和真空期。
5月黄金月即将来临。作为每年极具指标意义的营销节点，5月的楼市营销大战能否重现去年的火爆情形，相当多的业内人士抱有谨慎或悲观看法。中原地产项目部总经理黄韬表示，在新政出台前，业内普遍预期5月成交保持将平稳，而照目前情况看，5月成交将出现一定程度的下滑。他预期5月成交面积将维持在60万平方米，而往年同期成交基本在70、80万平方米；而楼价的下调，则将在7、8月后才会趋向明显。
南方日报记者 李广军
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