上海上周新房均价跌破2万元 成交量连跌后反弹

　　早报记者 朱楠

　　自楼市调控新政出台以来，上海全市商品住宅成交均价上周（5月17日-23日）首次跌破2万元/平方米。值得注意的是，与此同时，持续4周大幅下滑的上海商品住宅成交量，终于在上周出现了回升趋势。

　　一些分析机构提供的上述数据，部分印证了一些机构关于“房价缓跌的同时，成交量将爬升”的观点。

　　成交量触底反弹

　　多地细则“温和”着陆，上海细则迟迟不出台，导致购房者的心态发生细微变化。上周末上海不少一手房售楼处下单量有所增加，成交量出现触底反弹。

　　中国房产信息集团的数据显示，上周上海全市共成交商品住宅7.63万平方米，环比（比前一周）上升27.9%。而之前4周上海商品住宅周成交量环比下滑幅度分别为49%、35.1%、36.2%和18.4%，周成交量从楼市调控新政出台前的34.71万平方米一路下滑到最低谷时的5.97万平方米。

　　不完全统计显示，4月17日“国十条”出台后的6周时间里，房地产开发商在上海共推出了159万平方米的商品住宅房源，同期的成交量却只有84.7万平方米，这意味着在过去一个半月里至少有多达74.3万平方米的房源滞销。

　　经济型别墅降价促销

　　当楼市受到新政调控，一改之前供不应求的局面之后，房价也应声下跌，几乎回到今年春节前的水平。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交均价为19204元/平方米，环比下跌了16%。这是楼市调控新政出台以来，上海商品住房周均价首次低于2万元/平方米。上周均价低于2万元/平方米的低端楼盘共成交5.6万平方米，包揽成交面积排行榜前十名，占据总成交量的近四分之三；而均价5万元/平方米以上的高端楼盘，成交量却出现腰斩，最终导致成交均价走低。

　　上海中原研究咨询部监测数据也显示，楼市调控新政出台月余，别墅市场成交量全线回落，目前仍在继续。银行信贷紧缩下消费者购房心态动摇，尤其是经济型别墅始现价格松动，部分个案大举推出赠送花园、地下室或者降价等优惠手段。

　　与高端别墅相比，经济型别墅的消费群体更依赖银行信贷支持，其消费心态也更容易受市场情绪动摇，部分楼盘不惜降价促销维持低量平稳成交。如位于浦东惠南板块的“绿地布鲁斯小镇”5月19日再推23套联列别墅，近一周成交4套，价格1.92万元/平方米，较前一周2.04万元/平方米下降了6.05%，加之附送约160㎡的花园和层高为2.9m、面积30㎡的地下室，优惠幅度相当可观。

　　此外，宝山顾村的“保利叶都”、奉线海湾的“珊瑚湾雅园”均有7%-13%的价格降幅。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，成交量的一再低迷将持续打击部分资金紧缺的开发商的信心，经济型别墅的博弈天平开始向买方偏移。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄分析，楼市调控新政出台后的一个多月里，实际上很多售楼处都没有下过单，网上房地产反映出来的成交量基本上是之前已下定、等贷款的成交。但随着相关政府部门频频释放政策松口信号，低迷的市场重拾信心，开发商也敢于以相对合理的价格向市场推盘，使成交量出现触底反弹的迹象。