华人造纽约综合城市中心体 房产开发盘活法拉盛

　　中新网6月21日电 据美国《侨报周末》报道，近年来，纽约皇后区的经济持续增长，而华人集中的法拉盛地区房地产的综合开发及改扩建工程不仅对法拉盛经济，乃至皇后区的经济发展也起到了关键的推动作用。近日，位于法拉盛缅街的卡多尔(Caldor)大厦旧址被华裔开发商重新夺标，用以建造“新世纪商城”，打造法拉盛综合城市中心体项目。此项商业计划一经曝光，立刻引来了众人的目光。

　　“一站式”消费新理念

　　备受各方关注，曾经空置11年之久的法拉盛黄金地段的卡多尔大楼，今年将以崭新的面貌重新出现在华人社区。被重新命名为“新世界商城”后，该大楼将被建成为一个集餐饮、超市、娱乐、酒店、购物、休闲为一体的综合性城市中心体，并引领华人在法拉盛“一站式”消费的新理念。

　　由“纽约旅馆业大亨”张善良、新世界商城集团董事执行总裁邵连武和美国江浙工商总会名誉会长李天骥共同投资的这座“新世界商城”就位于法拉盛罗斯福大道136-20号至136-30号和缅街40-17号至40-21号。商城平面图呈“L”型。整个商城地上总共为4楼，每层占地近4万尺，总计近16万尺。地下为2层楼的停车场，提供超过500余个停车位。

　　邵连武介绍，新世界商城一层将被打造成美食城，提供包括华裔食品在内的不同族裔美食。二层将会引进新世界超市进驻。三层将会开设大型商场，引进国际知名品牌。四层将会引进能同时容纳千人就餐的君豪酒店，并开设近40个KTV包厢以及舞池。而整个商城最为吸引眼球的将是商城的屋顶，它已被设计成高档派对、婚宴、露天休闲就餐的空中花园，民众在缅街就可以乘坐电梯直达空中花园。

　　邵连武将“新世界商城”项目称为一个能改变法拉盛商业环境、提升法拉盛商业格局的大型城市综合体项目。他希望每个人走进商城能够享受到从娱乐、休闲、到就餐等一体的综合服务。

　　卡多尔背后的租约风波

　　曾经位于法拉盛黄金地段的卡多尔(Caldor)大楼很快将华丽变身成为综合性城市中心体。而之前的卡多尔购物商场店面空置整整11年，虽然期间不断有投资商试图接手，但屡屡无疾而终。据了解，该栋大楼于1967年1月20日由40-21 Main公司和McCrory公司向房东哥曼地产(Goldman Estate)租下。11天之后，即1967年的1月31日，40-21 Main公司又将租约转给继承者Precision Dynamics公司。1975年，以销售服饰起家的连锁公司Alexander"s买下该栋大楼店面的租约，开设法拉盛分店。

　　随后Alexander"s将其法拉盛店面租给连锁零售购物商场卡多尔。1999年卡多尔结束法拉盛分店的经营，店面开始空置。2002年，仍然一直空置的大楼店面引起了华裔发展商陈奎璋的兴趣，由陈奎璋成立的Flushing Expo公司向经纪公司Vornado提出买下卡多尔店面的租约请求。经过数次讨价还价后，双方在2002年5月9日签订合同，由Flushing Expo通过购买为这一店面租约专门成立的Alexander"s子公司Alexander"s of Flushing Inc.全部股票的方式，一次性买断到2027年为止的租约。但随后由于哥曼地产家族、Alexander"s以及Flushing Expo在某些问题上产生了分歧，最终三方诉诸法律，该计划最终流产。

　　2009年1月，在经过长时间谈判和沟通后，“新世界商城”从众多竞争者中脱颖而出，拿到租约，而其备受关注的租约价钱目前仍然是一个谜。

　　社区期待“不一样”

　　对于即将开张的“新世界商城”，法拉盛社区很多民众都持欢迎态度，并期待商城能办出不一样的特色。第七社区委员会主席凯蒂(Gene Kelty)说，法拉盛的社区居民期待并欢迎“新世纪商城”能够像艾姆赫斯特的皇后购物中心(Queens Center Mall)一样，而不要类似跳蚤市场，因为这样和法拉盛的整体形象不匹配。

　　社区一位不愿意透露姓名的侨领表示，卡多尔大楼10余年来一直处于空置状态，此次华裔开发商勇敢竞标成功，勇气可嘉。该名侨领指出，如何打造其特色经营，避免和当前法拉盛的商业格局撞车，是新商城成功经营的关键。他认为，面对法拉盛小商业繁多，“新世界商城”将对商业发展统筹以及打造优良购物环境起到推动作用。

　　“新世界商城”的进驻也将会给法拉盛的商业发展带来新的生机，使得法拉盛商业发展不断创新。

　　房地产开发带动法拉盛发展

　　如何提升法拉盛地区未来的商业格局和档次，如何使法拉盛地区的商业脱离“小铺子”模式，这也正是法拉盛商界和一些华裔地产商最为关心的问题。近年来法拉盛陆续改变商业发展模式，先后引起包括美国富顿集团在内的不少大型地产开发公司在法拉盛进行综合地产开发。目前，法拉盛大型的房地产开发或是商业改建等项目纷纷上马。从法拉盛地区商业和经济发展的趋势看，只要解决好区域中心的清洁、交通混乱以及停车难等问题，在不远的将来，将法拉盛打造成为第二个曼哈顿就不再是梦。

　　目前在法拉盛开发的大型项目除“新世界商城”外，另有一项占地300万平方英尺，名为Skyview Parc的建筑项目。该项目坐落于大学点大道与罗斯福大道上，其中包括6栋民用住宅楼，80多万平方英尺的零售商业区及大型停车场。而包括BJ、BEST BUY等在内的一些大型商业单位也已经进驻法拉盛。

　　法拉盛市立第一停车场开发计划案也将成为法拉盛未来的关注焦点。该计划案将建造650个居住单位，27.5万平方英尺的商业零售商用地，24.4万平方英尺的酒店或办公室，而在停车场内的马其顿教堂的位置将建造公寓，同时，按照周边美化方案，还将建造喷水池、公园等。因法拉盛第一停车场开发，青年活动中心(YMCA)将由现时的北方大道迁到新中心，并保留3.6万平方英尺为其他社区服务团体使用。预计工程期间为纽约市创造2.5万个职位。(邹斌)