厦门实施岛内外一体化大开发 难改楼市博弈现状

　　厦门特区扩大_难改楼市博弈现状

　　随着厦门岛内外一体化大开发战略的实施，越来越多的开发商已将投资目光转移至岛外

　　邵芳卿

　　6月20日，国务院批准厦门特区从厦门本岛扩至全市，即扩到岛外各区。消息传开，在厦门各界引起强烈反响。

　　这项政策是否对厦门楼市产生较大影响？

　　近日，《第一财经日报》记者采访结果显示，短期内仍难改变厦门楼市博弈状态，长期则利好。

　　博弈仍然继续

　　从数据上，看不出新政策的刺激效应。

　　截至24日16时许，厦门购房者熟悉的厦门房地产联合网上，一项名为“厦门特区扩至全市，你会去岛外买房吗？”的调查显示，参与的297人中55.6%表示会买。

　　20日至24日，厦门房价均价分别为每平方米9462元、10097元、9435元、9223元和11145元，成交套数分别为8、15、25、30和8套，而政策公布前本月最高值为16日的17883元和2日的90套。

　　作为岛外翔安区楼市的拓荒者，特房集团不认为新政策近期会对楼市有影响。

　　“远期看好岛外楼市，近期恐怕没什么影响。”23日，特房集团市场研究部雷黎表示，特区扩大远期或让楼盘增值，但消息面世迄今集团楼盘销售情况平稳，市场仍停留在国家宏观调控的影响区间。

　　“远期是否增值仅是购房的一个因素。”雷黎指出，目前开发商和购房者仍处于国家政策观望博弈状态，特区扩大政策消息不可能短期内让楼市成交量有所增长。

　　在未发现合适项目前，务实的部分开发商仍暂时按兵未动。

　　前段时间，发展连捷投资集团有限公司董事总经理许清水已前往岛外的集美、海沧等区考察。

　　“岛外土地较多，但也要看有无合适项目机会。”许清水对本报记者说。

　　在有的开发商看来，是否进军厦门岛外，还有待于一些实质性优惠政策出台。

　　“岛内没地，政府引导开发商往岛外拿地，但岛内外真正一体化仍需时日，也要看岛外规划布局而定。目前需要更宽松的政策环境。”诺林（厦门）房地产开发有限公司董事副总经理林世荣说，特区扩大近期对岛外楼市不会有什么影响。

　　他分析称，岛外各区是厦门工业集中区，且交通、教育、购物、就医等条件仍远落后于岛内，这决定了购房客户群以中低端为主，与岛内的高端客户群为主有显著区别。“好比香港九龙和新界的差异，人们还是喜欢群集在文化经济发达的中心城区。”

　　有待一体化提升

　　实际上，在新政策出台之前，从年初厦门市推动岛内外一体化以来，开发商逐鹿岛外进程明显加快，各区新项目风起云涌。

　　在厦门虎年第一拍上，金帝集团以32.53亿的高价拍下同安的四幅地块，占地约750亩，总建筑面积达100万平方米。

　　该集团董事局主席李德文称，此举意在配合厦门岛内外一体化大开发战略，看重的是环东海域同安滨海新城的巨大发展潜力。而四个地块将一天然湖拥入怀中，相当于厦门岛内的筼筜湖。

　　汇景集团董事长庄景德认为，岛内外一体化建设的启动及海峡两岸产业互动的愈加频繁，都证明未来的美好前景。但他也希望岛外的学校、市政配套、水电、医院建设力度再大一些。

　　虽然近期厦门房市交易量下跌明显，但林世荣认为，厦门楼市价格下跌空间较小，国家如无新的措施出台，之前新政对特区楼市的影响已经消化。他认为，随着岛外基础设施逐步完善、城市一体化逐步形成，远期楼市仍然看好。

　　“特区扩大政策对厦门岛外各区楼市影响很大。”厦门市房地产协会常务副秘书长陈守正对本报记者分析说，福厦高铁开通、岛外BRT投入使用，这些因素均利于厦门岛外楼市发展。