北京商业项目成交量陡增 不受家庭限购政策调控

　　期房成交：非住宅楼盘“当家”

　　即将“严控”的风声并没有遏制非住宅项目的交易。记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到，随着7克拉等多个商业、办公项目上周集体开盘，20日至26日这一周内，每日网上签约的期房套数中，非住宅项目所占比例从约10%陡然提高至50%左右，期房成交首次出现非住宅“当家”的情形。

　　●6月新盘供应近一半非住宅

　　北京市房地产交易管理网上数据显示，本月20日至26日这一周中，期房网上签约套数分别为175套、115套、256套、318套、203套、207套和483套，同期完成网签的非住宅类商业、办公单元套数则为87套、57套、153套、195套、85套、97套和314套，均超过当日住宅成交套数，一跃成为楼市成交量的主力。

　　“尽管成交的非住宅项目中不排除公司办公需求，但单从期房供应结构来看，在6月获得预售许可的新盘中，非住宅项目也占据了期房市场的半壁江山。”北京中原三级市场部总监张大伟说，截至目前，在6月份已经取得预售的商业项目共有11个，而新获批的住宅预售项目为13个。

　　●不受“家庭限购”而受追捧

　　有业内人士认为，商业、办公项目成交趋热，是商业项目在北京楼市调控中没有受到“每个家庭只能新购一套商品住房”这一严厉政策的影响，使得一些家庭不惜承受“首付5成、贷款利率执行基准利率1.1倍”的较高融资成本，购买非住宅项目。

　　对于眼下非住宅交易尚未执行“一房一价”的现状，市住建委有关负责人表示，在前段时间对住宅项目实行“一房一价”的严格管理基础上，目前已开始要求非住宅项目开发商抓紧照此标准申报并公示预售价格，近期和住宅项目同样执行“一房一价”。

　　●新项目30%中签者放弃购房

　　20日至26日这一周中，商业项目在上周六达到交易高峰，共网签60套，而石榴派等商住项目也选择在此时开盘选房。

　　中午1时30分，石榴派内已经有100组客户完成选房程序，销控板上显示“已售出”的房屋只有68套。也就是说，至少有30%的中签客户最终放弃购房。“虽然起价每平方米1.4万元并不高，但商住楼盘未来的升值潜力有限，且很可能面临政府部门‘限制再上市’等政策风险。”为自住买房的市民吴女士说，商住混合、敞开式厨房、商业水电等先天“缺陷”让她在最后时刻放弃购房。

　　本报记者 刘宇鑫