九月上旬北京成交期房住宅4456套 环比暴涨163%

　　新政之后房价下调速度趋缓 刚性需求释放

    9月上旬成交4456套环比8月--

　　金九初现新盘成交量暴涨163%

　　8月底刚性需求的释放，导致9月上旬全市住宅成交量大幅反弹，其中商品期房环比8月上旬上涨幅度竟然高达163%，这也是新政后新盘成交量最强反弹。

　　业内专家表示，在国家一再重申加紧调控的大环境下，市场非理性量价上涨要引起警惕。

　　购房者急

　　手里攥着钱　托关系找人要买房

　　"能帮帮忙吗？让我提前选个号！""你再帮我托关系找找，楼层无所谓，买到就行！"在某国有银行工作的刘明这几天寝食难安，为了买套东四环低价开盘的新房，他从银行同事求到在媒体工作的老同学，还托了新盘代理销售公司的人。即使这样，刘明也没有得到肯定能买上房的答复。

　　"手里攥着钱往开发商手里塞，人家都不要。"刘明告诉记者，自己看上的房子还没有开盘，新盘位于东五环外，均价只有1.7万-1.8万，相当于通州新盘的价格，而周边二手房价格都在两万左右。

　　目前，开发商不肯收取定金，只告诉他先做登记，但他从侧面打听到，登记的人相当于开盘数量的十倍。刘明表示，正是如此之低的价格，让很多人挤破头也要买上一套。

　　成交量涨

　　9月上旬成交量环比增长163%

　　记者了解到，金九银十已在北京楼市初显苗头，房地产交易管理网数据显示，9月上旬，本市商品期房住宅共成交4456 套，不仅环比8月上涨了163%，而且同比还上涨14.6%，

　　这是北京楼市新政后首次出现同比上涨的情况，也就是说，9月上旬的成交量已比去年楼市最火爆时期还要多。

　　另外，根据北京房地产交易管理网数据显示，2010年日均商品住宅最高成交量出现在4月份，日均达到了331套，而9月上旬已接近这一数据，达到了322套。

　　随着新盘开盘集中在月中和下旬，大规模的成交也将集中在中下旬，中原地产预测，9月将成为2010年市场成交的最高峰。

　　业内解因

　　需求积压房价稍降就有人想抄底

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，出现宏观调控政策未放松甚至还有收紧的情况下数据反弹的情形，主要原因首先是需求积压，新政执行4个多月，积压了大量的购房需求，这部分需求在等待比较长的时间后看到价格下调，并且幅度放缓，开始盲目抄底入市。

　　另外一个是物价上涨，刚刚公布的8月份经济数据可以看出，8月份CPI上涨3.5%再创新高，这也使得买房保值在现在甚至比宏观调控导致价格下调更受到消费者认可。

　　最后是房价下调速度趋缓。本次调控政策虽然非常有力，但毕竟多年来的习惯行为使得房主不相信房价会跌，而2009年的高利润，也使得开发商能够支撑更久，这就导致了调控力度大、效果小。

　　后市分析

　　一旦价量齐涨更严厉调控政策在后头

　　国家统计局的数据显示，8月全国房地产市场明显有反弹迹象，所有数据相比7月都有不同程度的上涨，而9月很可能继续反弹。

　　张大伟认为，一旦反弹的趋势得到市场数据的证实，市场很可能出现量价齐涨。目前，大量需求已入市，而一旦炒作气氛形成，政府部门很可能会出台更加严厉的政策来打击楼市，遏制房价上涨。

　　荧灿地产总经理顾辰天也对此持相同看法，目前很多重量级媒体都在发表社论等，重申房地产调控并未到头，还要继续走下去，也就是说国家对目前楼市并未放松警惕，如果现在出现房价的反弹，那么更严厉的调控政策将等候在不远处。

　　文/记者张媛