家庭唯一普通住房交易契税减半征收

　　家庭唯一普通住房

　　交易契税减半征收　　

　　本报讯 （记者 吴国富）财政部、国税总局和住建部9月29日联合通知：自10月1日起调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策。昨天，市地税局网站挂出了这则通知。

　　———对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

　　———对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　———个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

　　———对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。　　

　　专家：限制买多套住房

　　重庆社科院专家丁新正说，国家出台的调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策目的，主要是既“限”又“支持”，限制购买多套住房和高档住房者，进一步支持无房户购买中小户型。新政策比以前的政策更具可操作性和具体。他说，如果按照原有的房地产交易契税率3%计算，那么个人购买普通住房且唯一住房的，就只缴纳1.5%的契税。比如100万元的房屋，就只缴纳1.5万元契税，如果不符合前提条件就要多缴1.5万元。但是“个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的”还更优惠，也就是“减按1%税率征收契税”，如果价值50万元的房屋，就只缴纳5000元契税。

　　丁新正说，根据新政策“对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税”，主要是限制炒房者。他说，如果过了1年的期限仍然可以享受应有的优惠。