北京普通住宅标准暂不调整 契税减半优惠将继续

　　本报讯 昨天，北京市住建委有关负责人表示,“为了稳定住房价格，抑制投资、投机性购房需求，现行普通住宅标准暂不调整。”据了解，根据相关规定，“普通住宅”标准按规定每年调整，符合“普通住宅”条件的商品住宅可享受契税减半等税费优惠政策，而现行的“普通住宅”标准还是2008年11月出台的。

　　现行北京“普通住宅”标准是2008年11月公布的，须同时符合以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。而平均交易价格标准为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。

　　根据北京市房屋交易相关规定，购买符合“普通住宅”标准的商品住宅可享受契税减半等优惠政策。具体规定如下，购买“非普通住宅”需缴纳总房价3%的契税，“普通住宅”则税率减半至1.5%；个人首次购买90平方米以下的“普通住宅”的税率仅为1%。也正因如此，“普通住宅”标准一直备受购房人关注。

　　而按照相关规定，“普通住宅”标准应每年公布一次。本市自2008年底调整了“普通住宅”标准后，一直没有再调整。而经历了2009年房价的疯涨，很多普通住宅都已经不符合“普通住宅”标准，如通州某楼盘，2008年12月均价为每平方米7800元，一套97平方米的房子总价约为76万，符合“普通住宅”标准，只需交纳1.5%的税费；而到2009年底，房价已涨到每平方米15000元，同样的房子总价达到了145万，超过了标准中“五环以外100万元/套的1.2倍以下”的标准，购房者只能按规定交纳3%的税费了。

　　也正因如此，很多购房人期待“普通住宅”标准的调整。市住建委对此称，2009年下半年以来，购房需求持续旺盛，特别是投资、投机性购房加快入市，商品住房供求矛盾突出，房价呈现较快上涨势头。在这种形势下，考虑到如果上调享受优惠政策的普通住宅标准，则相当于降低购房成本，加剧供求矛盾，不利于稳定住房价格，也不利于抑制投资、投机性购房需求，“基于以上考虑，本市暂未对现行普通住宅标准做出调整。”

　　市住建委相关人士同时表示，将继续密切跟踪市场走势，根据市场形势发展变化对普通住宅标准适时做出调整。