公积金贷款昨起也加息 缩短还款期限成减息手段

　　步央行加息后尘，住建部昨天也对住房公积金加息了，其中，五年期以下(含五年) 个人住房公积金贷款利率从3.33%调整为3.50%，上调了0.17个百分点；五年期以上个人住房公积金贷款利率从3.87%调整为4.05%，上调了0.18个百分点。

　　根据通知要求，从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　　通知同时要求，住房公积金贷款利率今日起上调。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17个和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　另外，从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

　　“还以为住房公积金贷款不加息，没想到还是加了。”昨天中午，苏州的一位读者薛先生致电记者，前天晚上他一直关注央行网站和各大财经网站，都没看到住房公积金贷款利率要上调的消息，因此昨天一大早他就去当地住房公积金管理中心申请公积金贷款，想趁公积金的低利率给即将回国发展的儿子买一套房，哪知住房公积金中心工作人员告诉他，公积金中心电脑系统里的公积金贷款利率都已经上调了，而且上级部门在上班前就已经下发了传真文件，搞得他很郁闷。

　　陈春林 新华社

　　加息了 我们该如何应付房贷

　　“还好加息的幅度不大,暂时我还能应付增加的房贷开支,但就怕这只是个开端,如果像2007年那样"一路小跑"下去,那可就真吃不消了。”在广州从事教育工作的袁瑾女士说。针对购房者对加息引发房贷一路“水涨船高”的担忧,有关专家指出,此次加息更多是要传递中央坚决抑制通胀、稳定房地产的信号,由于上调幅度并不大,短期内对居民住房贷款的还款不会带来太大压力。

　　“加息的消息一出来,我连续接了好几个客户的电话,他们都非常关切加息对房贷的影响,尤其关注加息是否会持续下去,进入利率上涨通道。”满堂红置业广州分公司研究部高级经理周峰说。周峰给记者算了一笔账,以15年期的100万元商业贷款为例,在银行8折贷款优惠的情况下,加息前后对比,购房者每月需要多付出的房贷成本在百元以内,尚属可以接受。“本次加息对购房者的影响更多是心理上的,相信政府调控的目的是要扭转市场对房地产未来的预期。”周峰说。

　　广发证券首席宏观策略分析师游文峰认为,加息是把“双刃剑”,如果幅度合理的话,可以实现与CPI的对冲,但在一定程度上也会影响GDP的增速。游文峰表示,如果通胀继续存在的话,加息很可能会继续下去。“2007年多次加息,5年期利率最高达到7.83%,而现在是在6.14%左右的水平。”游文峰说。

　　满堂红置业广州分公司研究部高级经理周峰认为,受加息效应影响最大的是那些所谓长期型、即房贷时间超过15年的购房者,因为时间越长,利息压力越大。满堂红的数据显示,这部分购房者的比重占到全部购房客户的四成。

　　为此,相关理财人士给投资者提出了两条理财建议:

　　一是巧妙搭配公积金贷款与商业贷款的组合。民生银行的理财专家提醒购房者,要学会善用公积金贷款。“上调后的公积金贷款利率仍旧大大低于打了8折的商业贷款利率,因此,建议有条件的购房者尽量选用公积金贷款+商业贷款组合的模式,以节省未来的利息支出。”民生银行的理财专家说。

　　二是在有条件的情况下,不妨考虑缩短还款期限。业内人士称,在当前各地出台“限购令”的情况下，考虑到可能进入加息通道，购房者可根据自身资金实力和投资计划适当调整还款计划，缩减利息开支。 据新华社

　　【算一笔账】

　　公积金贷款利率上调无疑将增加购房人的还贷压力。假设一位市民公积金贷款40万元，贷款期限20年，按等额还款方式还款，原来公积金五年期以上贷款利率为3.87%的时候，他每月的还款额为2396.61元，公积金五年期以上贷款利率提高为4.05%后，他每月的还款额为2434.47元，月供增加了37.86元。 陈春林

　　记者注意到，住建部通知还表示，从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。据了解，目前我省仅无锡市被列入住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，这意味着，该市居民今后用公积金贷款5年以上，利率将在4.05%的基础上增加10%，即为4.455%。 陈春林

　　住房公积金存贷款利率调整表　单位：%

　　项　目

　　当年缴存

　　上年结转

　　二、个人住房公积金贷款

　　五年以下（含五年）

　　五年以上

　　三、试点项目贷款

　　调整前利率

　　0.36

　　1.71

　　3.33

　　3.87

　　按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%

　　调整后利率

　　0.36

　　1.91

　　3.50

　　4.05

　　同前

　　住房和城乡建设部要求，各省、自治区住房和城乡建设厅对利率调整后各方面的反应及出现的新情况、新问题要及时处理并上报。