房地产投资属性继续增强 富裕阶层撑起房市

　　房市 投资属性继续增强

　　叶檀

　　社科院经济蓝皮书必然掀起房价争议。

　　《经济蓝皮书》给出了三种完全不同的预测结果，前提是政府的调控决心、调控方式以及改革的力度不同。如果调控不力，一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%。另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。而社科院的另一份住房绿皮书则披露，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

　　看看，大涨、微涨与微降都预测到了，除了暴跌。没有人能够准确预期明年的房地产市场冷热，因为没有人能够预测房地产政策的松紧与地方政府的政策执行力度。社科院自己都没把预测太当真，给出了三个结果，事实上若是预测房价下降25%，耸人听闻只能满足弱势者的幻想。

　　惟一可以肯定的是，明年房地产不可能暴跌，根本原因是今年地方政府依靠土地财政的情况没有好转，明年也很难有根本改观。今年地方政府卖地收入创出新高已无疑问，中国指数研究院一份最新报告显示，“二次调控”对土地市场作用有限，11月份全国土地市场迅速回暖，前11个月全国住宅用地成交量同比大涨40%，预计年末将掀起本年度最后一轮供地高潮。

　　蓝皮书真正值得重视的,一是通过房价与人均收入的对照，指出了房地产富人投资游戏的实质；二是对城市化过程中农民获得财产性收入的人文关怀。

　　蓝皮书指出，房价收入比持续恶化，有85%需要购买新住宅的城镇居民家庭无力购房。必然有人提出反对意见，指出中国自有住房在80%以上，哪有大多数人无力购房一说。城市改善型住房需求者可以通过高价出售自有住房完成住房升级，高房价是改善型需求的福音。

　　此类辩解忽视了没有搭上自有住房福利的城市新增阶层，主要是农民工与大学生阶层，他们没有获得住房改革的红利，缺乏原始积累，一脚踏进了怪异的垄断型市场，不得不以承受高房价的方式为改革成本买单。而在现有的房地产经济下，不少地区出现驱赶农民上楼、剥夺农民土地溢价，为城市制造出一批又一批赤贫的缺乏基础教育的工人。

　　无法解释的是，房价收入比继续恶化，但房地产成交量出现波浪周期，没有明显的下降，11月还出现了阳春行情，这只能说明，我国的房地产的投资属性继续增强，中国以庞大的人口中的富裕阶层就能支撑起一个投资属性极强的房地产市场。

　　蓝皮书开出的药方是按照人口城市化的居住需求足额供应土地；从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平；宏观调控不仅要用信贷手段，更重要的是要用税收手段；需要彻底改革土地房产及其收入体制，使地方政府能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道；需要让农民在农村的资产能够变现，让其增强在城市和城镇中购买住宅的能力。

　　上述言论，是经济学家周天勇先生一以贯之的观点，只不过是包装在2011年的房地产市场预测下，对于健康的城市化的又一次呼吁。