北京通州受房市新政影响大 二手房价猛跌四千

　　新政后通州新盘九成砸手里了　二手房价已降四千

    业内分析：区内存量房数量过多仅次于朝阳海淀房价有暴跌可能

　　本报讯（记者张媛）曾被新城规划炒翻了天的通州楼市，在新政的打压之下率先跌入低谷。房地产交易管理网数据显示，新政后，通州新增的新盘有九成出现滞销，有四成中介公司两三个月只卖出去两套房。

　　北京房地产交易管理网数据显示，新政后通州共有包括珠江拉维小镇、合生时代中心、金隅花石匠等在内的9个项目取得预售证，新增共2552套房源。

　　但截止到昨天，签约量仅为264套，平均签约率仅为10.3%，九成房源滞销。而包括珠江拉维小镇等在内的4个项目接近零成交。

　　由于成交持续低迷，通州大部分开盘项目都选择了平价入市，但实际销售价格却低于开发商报批预售证时申请的价格。

　　比如运河湾家园，获得的预售价格是19346元/平方米，但实际成交均价却在17977元/平方米，比预期的低了7.1%。差距最大的要数润都嘉园，实际成交价要比开发商预期的低了22%。而据记者调查，这9个开盘项目几乎全部如此。

　　受新盘销售低迷的影响，二手房市场也同时跌入冰点。荧灿地产数据显示，新政出台前，很多购房者不问价钱拿着现金到房主家里抢房，而新政后，通州二手房成交价降至13200元/平方米，短短几个月就下跌了近4000元/平方米，创下了北京楼市历史上的“奇迹”。

　　业内分析

　　存量过大存在暴跌可能

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，通州区目前还处于前段时间积累的泡沫在慢慢回落的阶段，预计八月银行贷款政策的紧缩以及进入到实操阶段会继续排挤部分购房者，所以直到年底前，通州房价依然会在低位徘徊。

　　中原三级市场研究总监张大伟则认为，除朝阳和海淀两个大区外，通州可以说是目前存量房最多的，其存量房数量已占到了全市的两成，而实际成交量却仅占不足5%，且单个项目平均库存量为最高，表明区内楼市存在进一步暴跌的可能。