沈阳银行首套房贷款利率优惠政策已经全部取消

　　二月刚过半，有关银行信贷额度枯竭的消息风起云涌。事实也正是如此，目前沈城银行首套房贷款利率优惠政策已全部取消，“基准利率”占主流；个别银行明确规定，首套房贷款利率与二套持平，均上浮10%。

　　更有甚者，某银行以信贷额度用尽为由，已于昨日起停止房贷、消费类、经营类所有贷款业务，把非常有限的信贷额度用于收益更高的放款渠道。

　　利率：主流“基准” 部分“上浮”

　　昨日，记者以首套房贷款者身份咨询银行，得知已享受不到首套房贷8.5折或9折的优惠。这也表明，实行了三四年的房贷利率优惠政策至此全部取消。

　　工、农、中、建、交、招、光大等多家银行表示，目前首套住房实行基准利率，首付3成；二套房利率上浮10%，首付6成。而浦发、华夏银行工作人员则称，银行的首套住房利率已明确调整为基准利率的1.1倍，与二套房相同。

　　光大银行沈阳分行信贷员表示，原则上首套房实行基准利率，二套房利率上浮10%。但银行考虑到利润，势必会先做首付高、利率高的二套房贷。当然，如果首套房贷者愿意承担1.1倍的利率，在信贷紧张的情况下，可优先考虑放贷。

　　放款：短则个把月 长则无限期

　　银行贷款额度供不应求，作为卖方市场的银行随即强势。吴先生在一个月前提交了所有贷款材料，但银行迟迟没有放款。这一个月中，他先后经历了贷款利率8.5折到9折再到“基准”，年后央行又加息，这使得他的还款压力越来越大。他无奈地告诉记者：“我现在只想让银行尽快放款，否则还不一定再出什么变故呢。”高先生更是郁闷，去年10月申请的贷款，目前还未放贷。可见，银行放款期限已折磨了很多房贷申请者。

　　华夏银行和平支行某理财经理表示，“信贷额度非常紧，如果有额度，银行则更愿意先放给那些在银行有存款、贷款金额高、利息给的多的"优质客户"。对于普通市民，房贷材料递交后，却面临无限期的放款等待。”

　　停贷：信贷额度上半月就用尽

　　记者了解到，国有大行对房贷业务的办理、审批、放款还相对正常，但部分股份制银行的信贷额度，已紧张到不得不停贷的程度。

　　中信沈阳分行贷款部门工作人员表示，上个月18号银行的当月信贷额度用尽，而春节后“开工”不到两周，在2月14日本月额度再度用尽。目前，全行已停止所有贷款业务。他还强调：“这并非银行本意，银行更愿意放款赚取利润，但每月得到批复的额度有限，前十天额度被集中发放，下半月基本就停贷了。”

　　兴业银行虽未明确表示停贷，但工作人员表示，由于合作楼盘少，银行又不接受零散的房贷客户，所以好长时间没做房贷业务了。

　　本报记者 吕佳

　　实习生 张丽琳

　　新闻延伸

　　存款上不来 还要追利润

　　采访中，记者发现很多中小股份制银行对于房贷的热情，远远不及对消费类、经营性贷款业务。原因其实很简单，后者的贷款利率一般为基准利率1.2—1.3倍，而房贷业务对银行来说，利润较薄。多家银行都表示，现在是否放款，主要取决于客户还款情况。有还款，银行才有钱往外放。

　　某银行个贷中心人员表示，银行都有“存贷比”限制，吸收多少存款，才能放出相应比例的贷款。尽管央行连续加息，但目前3%的年利率，面对上月4.9%的CPI数据，仍有很大差距，银行存款数量很难提升，再加上今年货币政策从紧，因此想获得贷款自然困难。

　　他还强调，“存贷差”是银行的主要盈利点，在信贷额度极其有限的情况下，银行自然会追求利润最大化，把资金偏向利率收益较高的贷款项目上。因此，房贷审批费劲也就“理所应当”了。