政协委员称楼市将稳中有降 20%跌幅能达到目的

黄文仔一出现在白云机场候机厅就遭到众多记者的“围追堵截”。南方日报记者卢慧明 摄

张茵面带笑容接受采访。南方日报记者卢慧明 摄

　　房价仍是今年两会最热话题之一，黄文仔表示支持楼市调控，称房价稳中有降是趋势

　　从白云机场的候机厅到万米高空，在昨日赴京的在粤全国政协委员中，地产界大亨、星河湾控股集团董事长黄文仔不断被媒体围追堵截。

　　和往年一样，一贯低调的他在这个时刻高调了。“地产商也是要赚钱的。”“房产税税率太低作用不大”……对记者的问题他并不避讳，直言一味指责地产商并不能解决问题，加大保障性住房建设才是楼市问题的解决之道。

　　说楼市

　　地价上涨是推高房价主因

　　近期，开发商的道德问题成为舆论的焦点。对于南方日报记者关于“道德”的追问，黄文仔并没有回避，他直言买地、建房、卖房、交税都是合法的经营行为，没有哪里不道德。黄文仔坦言，开发商作为企业，要追求利润最大化。如果没有利润，就没有了生存的根本，同时赚钱也要纳税。“楼价确实是涨得太快。有些人真的买不起，(我)心里面也着急。”黄文仔表示，对于楼市调控他是支持的，楼价上涨过快并不利于房地产业的发展。

　　对于社会上针对地产商的负面情绪，黄文仔觉得有点冤。他说：“每年我都说，房价涨得太快不是房地产开放商的愿望。”在他看来，地价上涨是推高房价的主要因素，楼价高企收益最大的不是地产商而是政府。“我们建小学、扶贫、改造从化贫困村花费1.2亿元。”黄文仔表示，和星河湾一样，绝大多数房地产开发商都是负责任的企业，“很多房地产开发商也关心社会，积极扶贫，爱社会、爱国家。”对于社会上质疑地产商利润率过高的问题，黄文仔表示，不怕晒账本，“税务部门每年都要查几次账”。此外，他表示商品房的品质不同，单纯用一个利润率水平来衡量并不公平，不过他透露，星河湾开发房地产的利润率不低于10%。

　　谈房价

　　稳中有降是必然的趋势

　　广州“国八条”细则一出，业界纷纷对此政策进行深入剖析。据报道目前广州楼市成交量下跌了三到四成，但楼价却没有下跌。大多数业内人士认为楼价应声而降可能性不大。例如，合富辉煌董事长扶伟聪坦言，即使成交量跌了，也不意味着楼价会跌。而广东省房协理事赵卓文更直接下判词：楼价没有下跌的基础，要跌也是结构型下调。不过，对于房价的走势，黄文仔没有“嘴硬”，他认为政府的调控是在动真格的，如果“限购“不行，还可以“停购”，楼价稳中有降将是必然的趋势。

　　黄文仔表示，在新一轮调控中，限购对全国地产的影响是巨大的，“这样限制的话，预计广州今年商品房的销售要下滑60%。”不过，限购是有负作用的，“每一个大城市都要引进人才，不能因为限购限制了人才的引进，所以我认为这个限购是有一定时间性。”对于重庆和上海房产税试点，他认为房产税对于楼市的调控影响不大，因为税率太低。“房地产是否有泡沫？要看是否有对应的购买力。”黄文仔判断，在本轮强力调控下，楼市将稳中有降，20%左右的跌幅能够达到政府调控的目的，如果跌得太多，对经济的伤害太大“国家应该不会把任何一个产业搞垮。因为它牵涉到全国老百姓的住房问题。”