海南海口“新国八条”细则实施 楼市成交量转淡

海口“新国八条”细则实施后，楼市成交量骤降。图为海口的海景房。图/CFP

　　2月23日下午，海岸省政府召开新闻通气会，通报海南省贯彻“新国八条”情况，在意见中明确了海南落实新的调控措施的时间表，海口和三亚在2月底前后制定出台贯彻“新国八条”具体实施办法。

　　次日，海口市印发《进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，“新国八条”的海口细则落地，2月28日正式实施，没有具体时间限制。不过至3月3日记者发稿时，三亚细则尚未出台，三亚房协秘书长刘树国曾向媒体表示，“三亚细则肯定会出台，只是时间问题”。

　　海口成交量如坐“过山车”

　　对于2月24日下发的“新国八条”海口细则，海口市住房与城乡建设局市场管理处处长戴开权将细则概括为“禁三”、“限二”，而能否在本地新购住房与户籍和社保缴纳年限挂钩，购房主体锁定在本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　与“新国八条”京版细则从出台到施行几乎没有时间空隙相比，海口细则从2月24日出台至2月28日执行，再到执行后的这几天，海口商品住宅成交量经历了一场“过山车”式的惊险历程。

　　据搜房网数据监测中心数据显示，2月23日海口签约量仅为81套，2月24日当天海口签约262套，在接下来的几天成交量都在日均200至300套之间，在邻近28日施行大限的27日，海口签约量达到395套，28日签约226套，但进入3月，海口迅速进入冰冻期，3月1日仅签约20套，仅为前一日成交量的8.8%，3月2日签约量依旧惨淡，整个海口市仅有14套的成交量。

　　除了数据可见的成交量的下降，作为一线的销售人员的感受更为直观，海口某楼盘的销售人员告诉记者，24日到28日这段时间是今年最忙的一段时间，观望了一个冬天的岛外的购房者看到了没有时限的限购令，纷纷出手，但是进入3月，不少售楼处门前冷落，不仅是成交，就算是看房者也非常少。

　　部分开发商推出较大折扣

　　细则之后，海口楼市不仅是成交量大幅跳水，某些楼盘也推出了较大程度的折扣或者是优惠活动，有楼盘甚至打出了低于9折的折扣，还有赠送装修，或者是赠送车位的变相优惠。

　　但即使是优惠，岛外购房者还是在短时间内无法享受到，没有当地户籍，也没有1年的社保证明，岛外购房者与海口楼盘将无缘。

　　在海口当地有项目的富力相关负责人曾向记者表示，他们的项目有很多都是卖给了本地人，岛外购房者虽然有，但占的比例并不是特别高。不过，还是有开发商向记者表达了对限购令的担忧。

　　海南的两会代表中对海南的限购令也有自己的见解。海南省政协委员周福林对媒体表示，“海南主要是旅游地产，不能盲目跟风出台政策，应该要实际考虑符合本省的政策因素”。

　　不少购买力选择周边市县

　　对海口和三亚两个城市，海南省政府提出落实措施的要求，至于其他城市，并未有明确的要求，刘树国就曾经表示，国际旅游岛的产品都有共通性，资源具有类似性，岛外的购房者在海口和三亚买不了房，可以选择去其他市县买。

　　开发商中也是有人欢喜有人愁，对那些在海口和三亚周边城市有项目的开发商来说，这次未尝不是一个机会，像琼海、万宁、陵水等地在海南本来已经占有一定地位，成交量也较大，一些其他的地区也在借助此次机会宣传自己的项目，比如说一个位于临高的楼盘，打出“购买临高原始股”的宣传口号。有计划在海南置业的购房者向记者表示，“三亚和海口不考虑我了，那我只好考虑别的地方了”。

　　在下一步拿地计划中，据业内人士表示，有开发商已表示出对周边地区兴趣增强。

　　本报记者 肖茜