巴曙松:抑投机增供应 楼市调控效果会逐步显现

　　中广网北京4月7日消息（记者王娴）据中国之声《新闻晚高峰》报道，国土资源部有关负责人最近透露消息，2011年全国住房供地计划已经基本编制完成，近期即将向社会发布。去年，首个全国住房供地计划落实不够，今年，规划再出台，能否保障供应充足？保障房等民众期待能否因此更有保障？楼市拐点何时可期？

　　今日观察员：国务院发展研究中心金融研究所副所长，中国之声特约观察员巴曙松。

　　2011年全国住房供地计划的关键

　　巴曙松：房地产调控，通过加大土地供应扩大房地产给抑制房价，是很重要的政策思路。2010年，全国住房供地计划是18.47万公顷，但实际只完成12.54万公顷。尽管2010年比2009年有所上升，上升64.1%，但全年计划没有完成。下一步对2011年的供地计划期望如何，对于2011年的房地产调控乃至下一阶段的调控会有非常大的影响。

　　市场猜测认为有几个新看点，2011年供地规模跟2010年大概持平，也就是在18万公顷左右，跟去年实际完成的12.54万公顷比，有明显上涨。

　　第二个亮点是2011年保障性住房建设会明显加快，防止对保障性住房的土地供应不足。

　　有几方面趋势特别值得关注：一是政策基调，通过扩大土地供应，加大房地产供应，扭转供求关系，应该是房地产调控的一个基本思路，其次是今年一个很重要的重点是为防止商品住宅抑制、挤压保障性住房建设，专门把保障性住房建设的土地供应单列。

　　如何确保2011年计划完成效果

　　巴曙松：我们对于去年房地产的供地计划的实行情况应该有后评价机制，以更好完成今年的供地计划，促进房地产调控。不少房地产商，有大幅土地存量。一方面，房地产商要认清市场形势，加快开发，明确定位，提供好的房地产产品。另一方面，地方政府应该考虑一个问题，从上市房地产公司的年报可以看出，房地产企业土地储备量这么大。前一阶段在房地产调控里对房地产企业长期囤积土地有严厉的监控处罚措施。这些措施怎么进一步实施，促使扩大供应土地，在房地产商的开发下，真正变成优质的房源，抑制房地产市场价格上涨，这也是新一年里值得考虑的内容。

　　楼市是否真会出现拐点呢

　　巴曙松：应该会巩固房地产调控的成果，如果土地供应持续加大，只要房地产（企业）不过分囤积，房地产市场的相应供应会放大。一方面是抑制需求、抑制投机的政策在产生效果，另一方面，加大供应的政策在产生效果，房地产调控的政策效果应该会逐步显现。