李一戈：商品房在建量减少或给明年楼市压力

　　中广网北京4月11日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，1个月前，国土资源部组成31个调研组前往全国31个省(区、市)的179个县市进行实地调研。调研后发现，今年31个省(区、市)全年用地需求总计1616万亩，远远大于年度计划指标670万亩，全年土地违法反弹风险加大。

　　超标670万亩是否表面全国土地供不应求？这对房地产市场又会产生怎样的影响？晚高峰对话《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈，为您一一解读。

　　调控之年商品房土地供应或减少

　　记者：国土部调研发现，今年用地需求超过计划指标是670万亩，这是不是表明全国土地供不应求，对我们房地产市场有什么样的影响？

　　李一戈：国土部调研发现的这个数据，主要的用地需求应该是反映在地方的基础设施投资项目和其他产业用地，所谓的供不应求也就是指这些建设用地的需求量很大，但是对于房地产市场则是另外一种情况，因为今年是比较严格的房地产调控年，在调控的背景之下，开发商对于土地的需求没有以前那么旺盛了，因为调控之下，土地的价格也不高，地方政府对推动商品房土地的供应积极性也不太大，卖不到高价所以它就宁愿先等一等。

　　在这种两种情况之下，所以今年的商品房的土地供应不一定能够保持那么大的增长需求，这个需求应该不会太高，我觉得这个现象应该值得各地尤其是房地产和国土部门注意，因为今年的土地如果供应量不能保持一定规模的增长，那么他对明后年的商品房这种现实的供应就会产影响，因为如果现实的供应不能保证它的正常的住房需求需要，那么明后年商品房的供求关系可能就会相对比较紧张，供求关系的紧张就会导致对房价波动的影响，这个是应该从稍微长一点的时间看我觉得应该提前注意，我觉得今年必须保证一定的土地供应规模。

　　应考虑土地供应减少导致后续供求关系紧张

　　记者：去年全国住房实际供地12.54万公顷，完成年度计划18.47万公顷的67.9%，这对今年和明年的商品房供应有什么样的影响？

　　李一戈：去年商品房，尤其是住房土地供应的情况来看没有完成原来计划，当然这个没有完成年度的供应计划原因是多方面的，如果今年的商品住房在建面积大幅度减少，那么我们可以推算到明年商品房的实际供应量可能就会大幅减少，一旦明年限购令或者其他调控政策有所调整的话，那么在商品房供应又跟不上，那么这个需求又紧接着上来了，那么就会导致供应跟需求的一个非常紧张的情况，这个对房价反弹是很大的一个压力。

　　我觉得这个也是要非常非常的现象，如果今年不注意把商品房在建面积尤其是商品住房占地面积推上去的话，明年确实有很大的一个压力，一定要现在就开始注意了，否则明年就来不及了，我觉得，一个是土地供应，一个是商品房的在建面积，这两个数据一定要保持密切的关系。