北京楼市调控再出狠招 商品房预售金设专用账户

　　北京市住房和城乡建设委员会今日发布消息说，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》自12月1日起正式施行。今后，北京市商品房预售资金将全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。这意味着目前占据高达25.9%的房地产开发资金将不再由开发商自己随意使用。

　　据北京统计局统计数据显示，今年前三季度，北京房地产开发项目本年到位资金3938.8亿元，比上年同期下降0.1%。其中，金融贷款为973.9亿元，下降39.2%；自筹资金为1256.7亿元，同比增长1.1倍；定金及预收款为1020.7亿元，下降5%。定金及预收款在房地产开发项目本年到位资金中占据比例高达25.9%。

　　很显然这是楼市新一轮调控中的一个重磅政策。北京中原认为，相比之前的金融政策、交易环节政策，预售资金监管非常直接的打击了开发商，将是从4月份调控以来对开发商影响最直接的政策。

　　业内人士普遍认为，开发商在逐渐被收紧贷款的环境下，再次收紧预售资金，对房地产开发公司的现金流及新项目的影响巨大，开发商只有降价以求快速销售回款，以保证足够资金使在建项目竣工。

　　据了解，目前很多开发商，特别是一些中等开发商都会同时在一个或者多个城市开发多个项目，如果资金被锁定将使得开发商很难再辗转腾挪。这将使开发商的资金链断裂风险明显加大，盲目扩张的风险也会加剧。

　　加强商品房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。

　　伟业我爱我家认为，加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代将不复存在。开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管使开发商资金链绷得更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商在年底低价促销，从而有利于市场上低价房源的增加，进而平抑房价。