房价不涨“刚需族”更忐忑 因楼市博弈前途未卜

　　是否要出手 得看实际需要

　　一方面有刚需，一方面又担心房价下跌，消费者该如何取舍？厦门知名地产评论人士、社区楼总编辑程凌虚表示，这确实是个难题。

　　首先，楼市博弈处于白热化、双方仍在深度僵持，且房价还未实质性下降，估计明年一季度是一个转折点。因为年底开发商还寄希望明年初银行有了信贷额度后，会“开闸放水”，故不会主动降房价。在希望落空后，明年春节后资金链紧张的房企会率先降价。不妨再观望一下，既然已经等了那么久，又何妨多等几个月？

　　其次，即使出手买房，最好不要买期房、尤其是交房期长的期房，以防开发商资金链断裂出现烂尾楼。现房准现房，次新房或二手房都是不错的选择。

　　第三，永远不要寄希望抄底。只要你认为性价比合适，就立即下手。厦门市中心区域的房子的性价比还较合理，抗跌性也比较强，趁楼市低迷时，或许能淘到心仪的房子。从这一意义上讲，现在就是淘房的好机会。

　　集美大学房地产研究发展所所长李友华也表示，现在到明年年初，厦门房地产处于“交易稳定的波动时期”。到了年底，部分开发商会因为贷款到期、工程款到期等原因促销，因此年底期间的房价会出现小范围调整，但这种调整只是小规模变动。如果是近一两年需自住的刚需用户，还是应该根据需求来决定是否出手购房。

　　【相关新闻】

　　不限购不限贷 商用住宅被热捧

　　“厦门世茂·天玺，300米双帆地标……不限购、不限贷。”近日，不少银行VIP客户收到这一短信通知，家住莲花的周女士就是其中一位。

　　“不限购、不限贷，难道限购令放宽了吗？”接到短信通知，周女士十分惊喜，并马上报名登记。

　　记者了解到，这种“不限购、不限贷”房子，其实是商用房，既可居住也可注册办公使用，产权只有50年。近期，住宅交易因为限购令引发观望，商用房备受购房者青睐。其卖点正是“不限购、不限贷”。

　　据世贸·天玺的工作人员介绍，项目将于年底开售，目前价格还没有确定，但应该不会低。这位工作人员透露，30楼以上的价格，至少得4万元/平方米。

　　记者昨日了解到，同样是商用住宅的湖里永建·顶尚项目，小户型已经全部卖完。据该项目售楼人员段小姐介绍，小户型房子在上个月就已经卖完了，年底即将开盘的联体别墅，也是商用地块，只有50年使用权。

　　在永建·顶尚开盘前，差不多性质的万达精装SOHO，也被购房者一抢而空。

　　业内分析，由于目前政策对住宅市场采取限购限贷措施，购买审批和操作流程变得复杂而严格，确实会让一部分投资人关注政策环境相对宽松的商业地产市场。另外，商用“住宅”尽管只有50年的产权，但仍有不少优势:SOHO首付比例为50%，与二套房首付比例相当；SOHO可办理按揭，享受商业贷款，等交房之后，更可以“以租养房”。另外，“商用住宅”户户独立工商注册，精装小户型，居家办公两相宜。

　　记者 曾海林