近七成潜购者认为未来两年房价涨速放缓(图)

专题文/表 程维、刘新宇

　　对于今年和明年的房价，广州市民的预期如何？价格承受力有什么变化呢？受《广州日报》委托，方舟市场研究咨询有限公司（ARK）对863位打算购房的市民（潜购者）进行了访问。

　　结果显示，大多数被访者（74.5%）认为房价将继续走高，同时，近七成潜购者（66.9%）相信国家宏观调控政策会抑制房价上升速度。此外，购房者对单价和总价的预期承受能力也比一年前显著提高。

　　7.6

　　%大幅上升

　　74.5%的潜购者：

　　房价还会上涨

　　调查显示，对于未来1~2年内广州房价的走势，潜购者普遍认为将持续升高。

　　74.5%的潜购者认为房价上涨仍然是未来的主旋律，其中7.6%的潜购者认为仍然会大幅上升，除了地块拍卖价格仍然居高不下外，广州经济持续增长、持币待购者仍然大量存在、2006年股市疯涨、亚运会可能带来的房价刺激等，都是市民考虑的因素。

　　而另外66.9%的潜购者虽然认同房价仍会上升，但认为上涨速度将放缓，国家宏观调控政策出台对房价的上升态势会起到一定的抑制作用。

　　不到两成（14.3%）的潜购者则认为房价将下降，会终结近年的上涨态势。而11.2%的潜购者认为大户型房产价格会升，而小户型价格会降，因为调控政策的实施将会使市面上的小户型供应量大幅提高。

　　潜购者平均可接受的价格

　　单价：6425元

　　总价：67.7万元

　　总体来看，目前潜购者主要接受的单价范围是5501~8000元，比例达57%；均价已达6425元，与去年平均接受单价4809元相比，已高出34%，表明随着房价急速上升，潜购者的价格承受力也相应提高。

　　其中，选购5501~6000元单价的比例最高，达15.9%，其次分别有11.8%、11.2%、11.0%的潜购者选择7501~8000元、6001~6500元、6501~7000元的单价，单价承受力在8001元以上的比例占12.1%。

　　总体来看，潜购者打算购买的房价集中在41万~80万元之间，平均可承受的房价为67.7万元。相比2005年同期调研数据52.1万元，提高了15.6万元，增长迅猛。与去年同期相比，购买71万~80万元、81万~100万元房产的比例均有较大的升幅，提高了10%，主要是因为潜购者对单价的承受能力明显提高，且对面积需求逐步增大。

　　其中，潜购者最集中的价格区间为41万~50万元、51万~60万元，分别有17.2%、17.1%的选择比例，此外，61万~70万元、71万~80万元的选择比例分别为12.3%、14.5%。而80万~100万元、100万元以上的选择比例分别为15.4%、13.9%。

　　同时，调研显示仍然有11.5%的潜购者希望选择40万元以下的住房，从目前市场供应看，满足的难度较大。