宝山区真陈路地块流标

　　上海市房屋土地资源管理局日前公布了去年第3号公告土地的全部出让结果，其中14万多平方米的宝山区真陈路地块意外流标，而其他众多地块的出让价格多数以底价成交，比之前两批土地的出让价格明显回落。

　　宝山真陈路地块位于真陈路以西、规划城银路以北，土地面积为14.2944万平方米，容积率为2.5，以地块所处的位置而言，并不算太差，此次流标让人有些意外。

　　从招标文件看，宝山区真陈路地块土地用途规划为综合居住占25％，商业占25％，商务办公占50％。一名开发商表示，之所以对这一地块没有兴趣，主要原因是该块住宅所占面积太小，而“这一区位的商业用地对我们来说没有什么吸引力。”

　　另外，浦东新区高行镇战斗村77/2宗地块由江苏新城房产股份有限公司以底价3.25亿元获得。江苏新城在此之前已经参与了多个热门地块的竞争，但一直未有收获。

　　高行这一地块的面积为79328平方米，可以开发住宅面积126924.8平方米，楼板价为2560元/平方米左右。此前金地集团拿下类似位置的E9－1地块楼面价高达到3410元。短短一个月之间，不同时间在同一地区的土地成本就相差了1000元/平方米左右。

　　复地集团总裁范伟表示，从最近的成交看，由于推地集中，短期上市的土地供应量巨大，前期部分开发商“吃饱”后退出了后期土地的争夺，在这种态势下，土地价格开始有所回落，竞争激烈程度下降后也给了其他开发商更多的拿地机会。